重磅！北京楼市新政出台 楼市终于凉了！预期扭转的关键节点：今年下半年！

刚刚，北京新出限购政策 ，原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房，当日执行。

想以“假离婚”的手段，来获取买房资格，甚至首套房资格，这条路被堵死了。

8月5日，市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

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北京的政策只是一个缩影，一道道政令下来，楼市终于凉了。

据数据统计，2021 年以来，全国房地产市场累计调控超过 320 次，其中中央各部门的调控政策已达 46 次。

半年320次，平均下来，1.5次/天，这个频率远超去年同期。

关键节点有几个：

7月23 日，住建部等八部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确提出，“力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。

紧接着，各地调控政策加紧出台：上海严堵赠与漏洞，西安、无锡等地出台二手房指导价，武汉出台 " 房票 " 政策等等。

8月份，楼市调控仍在加码。

东莞：迎来史上最严调控，限购升级、热盘摇号、税收调整，而且，法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房。

杭州：落户未满5年的，购房之日往前推，拥有2年社保，才能买一套房，而没有杭州户籍的，要求4年连续社保。

北京：原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房，想以“假离婚”手段来获取买房资格甚至首套房资格的人请三思。

调控的结果就是：楼市终于凉了，失去了成交量。

中指院数据显示，7月份，一线城市成交量环比下降14.77%，二线城市环比下降5.68%，三线城市环比下降14%。

跟以前相比，当下楼市也有一些特征。

1、过去一线城市涨完二线城市涨，然后是三四五线。现在，一线城市和二线龙头城市涨完，后面的三四线城市完全跟不上了。

2、调控，从新房市场转移到了二手房，“二手房参考价”即将全国铺开。

3、住建部约谈的城市，从刚开始的传统热门城市，逐渐转移至“冷门”城市。

以前住建部约谈的城市都有哪些？广州、武汉、海口、三亚、西安、佛山等等。

前几天，住建部约谈的城市都是哪些？银川、徐州、泉州、惠州这四个城市。

这说明什么？全国各地城市，房价想松动的，基本上都被住建部约谈过一遍了。

根据经验来看，凡是被住建部约谈过的城市，基本上都立马出台了调控政策。

也就是说，被约谈的这些城市也都认识到了，“房住不炒”的政治重要性。

可以说，至此，全国各城市对“房住不炒”才真正统一思想。

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现在的问题是什么呢？很担心刚统一的思想，会在未来几个月土崩瓦解！

当下宏观经济有几个风险因素：

1、经济周期见顶，开启下行趋势，“周期性风险”突显。

首先，7月12日，总理在经济形势专家和企业家座谈会上指出，“做好跨周期调节，应对好可能发生的周期性风险”。

“周期性风险”为近期首次出现，而且由如此高规格会议提出，宏观上肯定忽视不了。

其次，社融、地产、基建增速等，一些宏观指标也早已见顶回落。

2、疫情反扑，异常凶猛，经济雪上加霜。

Delta变异毒株扩散极快，传播系数明显高于一般毒株与Alpha变体。

在4月底，Delta变异毒株病例占比只有不到5%，而7月初时这一比例已超过95%。

目前Delta变异毒株已在全球超过120个经济体出现。

中国呢？Delta变异病毒，已经让十余个省市升级为中高风险地区，累计确诊人数大幅增加。

中国到了疫情最严峻的时刻，现在不少地区又开始了大封锁。

这意味着，中国宏观上又面临内外交困的压力。

在经济周期性下滑，以及内外冲击之下，直接影响是什么？

灰犀牛蒙眼狂奔，房地产债务压力陡增，市场预期非常糟糕，大规模债务违约或重组不可避免。

包括我们前面说的恒大（点击蓝色字体查看以前文章）。

我们有过多教训，其中最重要的一条就是：为了防止风险而制造风险。

很多本意是消除风险的政策，但处理的过程可能会引发一系列次生风险，甚至可能引发大的债务危机。

有过教训，再次出现的概率就比较小了，我们之前说过，当下及未来的tiao调控思路是：宏观好的时候拆雷，宏观差的时候保命。

去年第四季度，防风险攻坚战集中整治房地产风险，到今年第二季度开始整治股市泡沫风险，接着整治互联网和数字资本的无序扩张。

今年下半年，宏观环境可能会斗转直下，因此调控思路也会发生变化。

也意味着，信用紧缩周期正在走向尾声，货币宽松是大趋势，信贷额度管控等等会逐渐放松。

每一次货币狂欢，都是一场地产盛宴。

货币会通过各个“毛细血管”流入房地产，我现在比较担忧，当下好不容易形成的楼市不涨预期，会被再次打破。

今年下半年，考验楼市调控“真心”的时候到了！

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