世纪大冲撞！货币泛滥通胀飙升 本想保值增值 却碰见“财富绞杀机”！

当下，截然相反的经济逻辑，像两列高速行使的列车，毫无保护的撞在一起！

 

一边是滔天泛滥的货币供给，推高全社会通胀，大家急需资产保值，资产价格飙涨一触即发。

 

另一边是国家祭出强有力的政策，从各个方面围追堵截，庞大的社会财富正在被一点点的绞杀。

 

这种逻辑冲撞，史无前例！

01

 

1月22日，我们在文章《史诗级通胀和超级泡沫 獠牙毕露！》（点击蓝色字体查看全文）里提出了一个观点：我们将面临史诗级的通胀，以及超级庞大的资产泡沫，支撑就是货币泛滥。

 

2020年，除中国之外的西方主要的10个国家，从2020年3月份迄今的印钞量，如果按照名义价值计算，抵得过2008年之前5000年文明史所有的印钞量相加。

 

 

货币的另一个层面就是债务，2020年，全球非金融债务率（债务/GDP）在一年内飙升37%，达到创纪录的282%。

 

美国债务率本来就相当高了，但是欧元区债务率比美国高出124%，日本债务率比美国高出292%。

 

 

在货币超发的刺激之下，全球大宗商品价格全线上涨，超级通胀周期到来了！

 

面对通胀恐惧，大家最直接反应就是：赶紧去买资产，最好买价格弹性高资产，涨幅能够超过通胀。否则的话，资产就会被通胀稀释。

 

所以，全世界的一个共同趋势就是：买房。

 

美国：

 

5月份，美国房价上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012年3月以来连续111个月同比增长。

 

美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升！

 

澳大利亚：

 

3月份，澳整体房价上升了2.8％，创下自1988年10月以来的最快增长速度，且增长趋势较为普遍，各州首府城市及州内其他地区均能看到涨幅。

 

加拿大：

 

近期加拿大房价也大幅飙升，驱动因素既有本地需求也有大量移民涌入，住房需求强劲，其中逾4成加拿大经纪人都认为楼市存在泡沫。

 

中国呢？

 

2020年末和2021年初，我国四个一线城市的房价轮番“失控”。

 

先是深圳，豪宅被秒光，万人抢房，经营贷加杠杆违规操作等等；

 

紧接着是上海，房东临时毁约跳价涨50万，13个“千人摇”项目等等。

 

在货币超发的支撑下，通胀飙升和资产价格泡沫，是市场规律的结果。

 

全世界都开启了房地产热潮，中国房价飙升，也是符合预期。

 

02

 

现金正在废纸化，你怎么能大量持有现金呢？

 

全世界即将进入最凶残的情况，在这个阶段，资产要想不被洗劫，只有一个理念：抛弃现金，拥抱资（pao）产（mo）！

 

对于中国来说，过去几十年最优质的资产，财富最佳保值增值的地方就是，房地产。

 

在房地产中，涨势最凶猛，价格最坚挺的就是，学区房。

 

就在资产价格一飞冲天之前，国家重拳出击，被按得死死的！

 

学区房，最典型的就是北京的东城和西城区，简直是绞杀！

 

7月2日，北京西城区下通知了，幼升小分两种，731前按原来的政策升学，731之后买房或落户的家庭，要求去西城教育考试中心网站上填志愿，基本上全部调剂到菜小去念书。

 

为啥是731呢？

 

因为去年7月31日出台了一个政策：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

 

尤其是一些涨势凶猛的学区，比如月坛和德胜，西城直接全调剂了出去。也就是说，那你虽然买了这里的房子，但是对不起，你得去旁边的学区上学。

 

10万/平米买的学区房，只能上附近5万/平米的学区。

 

这是明着打击涨势凶猛的学区房，看以后谁还敢买价格贵的学区房，让你分分钟亏的不剩一点儿渣。

 

东城区啥政策呢？纯随机。

 

你买了房，家附近肯定不止一所学校，一般都是好几所，有好有坏。政策上规定是，就近入学，但是并不是说按最近入学。

 

所以，在随机摇号政策之下，原来10万/平米的房子和5万/平米的房子，上好学校的概率是一样的。

 

这个时候就出现分歧了：贵的房子不一定能上好学校，按理说会降价才对；便宜的房子有概率上好学校，按理说会涨价才对。

 

其实不是的，考虑这个政策的影响，得注意两个问题：

 

1、这种打破常规的政策，让市场在短期内没办法重建一个公认的价格体系，比如无法衡量上好学校的概率等等。

 

这样的话，买家就会观望，成交就会下降，价格也就会松动。

 

2、中国的价格问题，都是结构性问题，如果把结构性细节阻碍消除，价格就会下跌。

 

我们极端一点的看东城区的学区政策，如果扩展至所有北京的房子，都有资格摇号上东城区名校，你觉得北京房价涨幅大，还是东城区学区房跌幅大？

 

再往外扩展，凡是北京、天津、河北的房子，都有机会摇号上东城区的名校，东城区房价跌幅得多，还是北京、天津和河北房子涨得多？

 

再扩展至全国呢？

 

这跟房价问题一样，从总量上看，中国的房子绝对够住，人均1.1套，但是还会出现结构性短缺，然后造成恐慌，有钱人买买买，引发全社会的跟风。

 

所以说，中国的价格飙升，绝大部分都是结构性问题。因此，只要一项政策，解决结构性细节问题，那么它就会引起价格下跌。

 

因此类推，如果有一项政策，统筹全国的空置房，那么房租和房价肯定会下跌，因为它解决了结构性问题。

 

接下来一个关键是，北京的学区房政策，并不只局限于北京，未来一定会推广到全国。

 

想一下，在北京的都是些啥群体，买10几万一平米的人都是些啥人，他们的势力和能力盘根错节，想要动他们的利益太难了。但是就这样动了。

 

北京学区房新政策都能往下谁，其他城市难道比北京还难么？所以说，未来，学区房新郑一定会推广到全国。

 

这也意味着，全国的学区房都面临着向下回调的巨大风险。

 

一套学区房原本1000万，回调到500万，就有500万的财富灰飞烟灭！

 

谁有学区房，谁承担这个“代价”。

 

03

 

相比学区房，毁灭财富更大的是二手房市场。

 

我们在《一个不起眼的政策 毁灭321万亿的财富？》（点击蓝色字体查看全文）文章中有一个观点是：

 

房价的核心驱动因素，究竟是什么呢？金融。

 

过去几十年，中国的房价飙升，一大部分原因就是，居民投资渠道少，超发的货币都进入了房地产市场，推高房价泡沫。

 

更关键的是什么呢？买房都是用3倍的杠杆。

 

大家可以反思一下，全民参与的投资活动，有哪些投资可以把杠杆加的三倍的？而且基本上都是倾全家之力，加3倍杠杆的？

 

所以，毋庸置疑，房地产金融化，全民杠杠化，就是促进房价大涨的一个核心因素。

 

当下什么问题呢？政策全面打压金融和杠杆，最直接的就是，二手房停贷。

 

现在二手房停贷的城市，包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。

 

二手房停贷，本质上就是打击二手房的流动性。卖家想卖也卖不出去，因为要求买家出全款，没有多少人有这个能力。

 

作为一个炒房客，你会怎么想？这二手房以后卖不出去，我买房（一手房和二手房都一样）纯属“消费”，根本不是投资啊。

 

以后万一我需要用钱了，比如孩子出国上学，或者生个病啥的，房子也卖不出去，也没法二次抵押给银行贷款，这就是个黑洞啊，只能进不能出。

 

流动性是什么？金融资产的核心。

 

对于金融专业人士来说，流动性比价格更重要，他们做一项投资以前首先想的就是流动性，其次才是价格，因为流动性决定价格。

 

根据任泽平的报告，2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。

 

极端情况下，如果二手房市场彻底凉了，彻底失去了流动性，那么房地产投资失去了“退出机制”，相当于毁灭了321万亿的财富。

 

如果流动性只剩下之前的50%，那么相当于毁灭了321/2=160万亿的财富。

 

当下有两个事实，1、货币泛滥，通胀飙升，资产保值需求切实存在；

2、政策打压房价，学区房、二手房市场失去流动性，以及个别地区房价下跌，绞杀天量财富也是事实。

警惕人在焦虑状态之下，财富被无情的绞杀。在越来越固化，机会越来越少的情况下，以后想要再积累财富，那就太难了。

 

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