啃老！啃老！啃老！这是中国楼市最惨现状？！| 檀楼市

文/檀扒爷

如果买套房需要祖孙三代落在一块儿才能买得起，你还会买吗？

据观察者网消息，6月20日，北大汇丰商学院经济学教授樊纲，对自己之前的一些言论，再次进行了澄清，表示他的意思是现在年轻人买房如果没有老人的支持，会很难，而不是鼓励大家去啃老。

那他之前说了啥呢？

18年某节目中，他提出了一个引发热议的“六个钱包”理论，实际上很简单，就是说如果一对小夫妻，自己收入有限，但是双方父母，以及双方父母的父母（爷爷奶奶外公外婆都算上），那就是六个钱包，全都算上的话，搞出个首付，然后自己再合理运用贷款，那买房子好。

如果财力不允许，按上边这话意思就是长辈也凑不出的话，那还是安稳点，租吧，等有钱了再说。

因为这个语言太过直白，导致不少人这么多年来觉得他这是在鼓励啃老，所以就有了开头他再次澄清的事情。

当然，除了澄清，樊纲还说了些别的，其中很扎眼的一点，就是他认为现在租房挺合算，原因是因为中国的租售比很低。

Emmmmm......行吧，那下边咱们就来唠一唠，六个钱包买房，以及通过租售比来租房这两档子事儿。

啃老买房 是不是如今现状？

首先，对于六个钱包这个说法，我个人是表示赞同的。

我赞同的不是这个被定义为“啃老”的做法，我赞同的是他所要表达的买房难度：

现在买个房子，对于大多数人来说，还真就得集两家祖孙三代之力才有机会。

这话并不是胡扯的，有相关数据可以支持。

18年，房天下发布了90后买房报告，其中发现90后将会成为购房的主力军，因为当时18-24岁的潜在购房群体占了17.59%，25-30岁的更是多大54.14%！

再根据今年艾媒咨询发布的数据，2021年中国41.3%的90后单身群体已有买房计划，27.3%受访用户已经买房。

从上边的数字可以看出，90后这个群体，在整体购房人群中，已经有了举足轻重的分量，已经成了购房主体，接着要看的，就是他们的付款方式。

4月29日，中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》，其中提供了各年龄段在买房时的付款方式的数据。

数据来源：贝壳研究院

从这个数字来看，90后群体，横跨了三个年龄层，很可能是各年龄段中，全款购房比例最高的一个群体。

那90后付得起房价吗？

这要看两点，平均收入和房屋均价。不要去脑补带入自己身边特别有钱的90后，他/她有钱，大概率和你没关系。

先看收入，去年9月根据BOSS直聘发布的数据，90后在北上广深的平均月薪达到了9100，看起来还可以（对比2020年全国人均可支配收入3万多）。

再看下房价，今年一季度，全国房价均价破万......

实话实说，那一线的月薪，去买随便一个稍微大点城市的房子，一年不吃不喝，连个厕所都买不起。

那你想想，上边那么高全款的比例，哪儿来的？或者不提全款，首付钱，哪儿来的？

自己挣的当然有，但是放全国来看，这就是举全家之力，凑的。

身边活生生的案例更多，没有父母提供的老房子、首付款，甚至是爷爷奶奶帮着还房贷，很多人真就连个小公寓都消费不起。

因此，我个人是赞同六个钱包买房的现状的，也许不至于耗上六个，但啃老买房，真不新鲜！

租售比低 就租得起房吗？

现在来说说租售比。

租售比是一个比较容易被用到，也有很多媒体喜欢用的数值，这个比值比较容易反映出某个区域的房子，投资价值高不高。

去年年底，诸葛找房做了一个全国重点城市租售比的排名。

数据来源：诸葛找房

图中的比值，从1:975到1:289不等，差别异常巨大，国际标准一般在1:200到1:300之间，同样和国内的情况天差地别。

这里不去理会投资价值的事，由于远低于国际标准，因此在租金方面，大多数城市还是比较低的，这点无可厚非。

这么一看，的确是租比较划算，但是仔细想想，还是有问题的，而且可能不止一个。

有一同事，以前在广州，刚毕业时3000一个月，但是房租就要1500，想要便宜点，就得合租，三人均摊每人500，才算舒服一些，这与收入有关，也与地段有关。

而其他大城市，租在天台或是地下室的人也不少，如果想住好点可能就要牺牲大部分收入，而我们知道，收入不仅仅是用来住的。

甚至你还能找到不少啃老租房的例子，太普遍，比如干销售的，底薪低，一开始不开单，在大城市直接拉倒，非常劝退，以为能自力更生结果还是在靠父母养。

因此要说租售比低，就是租房比较划算，这个放实际生活里，真挺难的，虽然整体来说这话没错。

以上，六个钱包买房这事，可能就是目前主力买房群体所面临的困扰，想啃吗？多数应该不想。那靠自己？靠得住那还用啃？！不管愿不愿意承认，这也许都是目前的现状了。

这使得大力发展租赁市场，变得更加重要。

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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