北京写字楼租赁需求旺盛，奈雪的茶上市大跌13.5% | 财经日日评

立即学习▲收听音频高考志愿怎么填？这份就业报告给你参考中国6月官方制造业PMI为50.9%

6月30日消息，根据国家统计局公布的数据，6月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，较上月微落0.1个百分点，继续位于临界点以上，制造业延续稳定扩张态势。从企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.7%和50.8%，比上月回落0.1和0.3个百分点，均高于临界点；小型企业PMI为49.1%，比上月回升0.3个百分点，低于临界点。（国家统计局）｜点评｜ 6月统计局公布的制造业PMI比上个月小幅下降，不过仍保持在荣枯线之上，这说明中国大型工业企业持续保持稳定扩张态势，但恢复幅度有所减弱。值得关注的是，数据显示小型企业PMI指数比上个月有所回升，但仍在荣枯线之下。这说明总体工业经济尚存不定因素。北京甲级写字楼需求旺盛

6月30日消息，今年二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。据高力国际最新研究报告显示，截至2021年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。除甲级写字楼外，北京乙级写字楼和产业园区市场的需求也较为旺盛。上述报告显示，二季度北京乙级写字楼市场去化超过8.5万平方米，平均租金稳定在238元每月每平米。产业园区市场也保持着旺盛的扩张需求，单季度净吸纳量保持在35万平方米。（财联社）｜点评｜ 北京写字楼市场表现火爆，一方面原因是租赁需求主要集中在CBD区域（不管甲级还是乙级写字楼）的这批承租企业本身就非常优质且稳定性高；另一方面许多写字楼在之前的疫情影响下采用了以价换量的手段，尤其是北京甲级写字楼平均租金已经创近六年新低。值得关注的是，互联网科技企业需求占到了整个北京甲级写字楼市场大宗交易的近五成，这一趋势大概率会跟随中国经济复苏而成功延续下去，那么下半年即使市场供应压力仍然偏大，北京写字楼的空置率还是能够继续回落的。乘联会：芯片问题9月基本解决

6月30日，乘用车市场信息联席会表示，芯片影响将在近期快速缓解。乘联会分析，在市场供给改善和恐慌心态改善后，供需矛盾会快速缓解。预计7月开始的芯片供给明显改善，8月就应该有明显的生产端体现。9月随着更多产能的释放，芯片问题应该基本解决。从手机行业看，今天全球市场正从4G到5G手机过渡，但是一部5G手机所需要的芯片的数量和产能大约是4G手机的两倍，射频芯片的需求大约是4G的四倍。而在汽车行业，一辆智能汽车需要的芯片数量约一千多颗。今年一季度，全球大约有100万辆智能电动汽车因为缺芯不能生产。（证券时报）｜点评｜ 手机和电动汽车是消耗芯片最多的终端行业，当下“缺芯”局面导致大量厂家被动减产甚至放假，阶段性供求矛盾使得相关产品价格都有了一定程度上涨。从消费者角度来说，芯片问题如果真能像乘联会预计的那样在9月解决，那么到时候无论产品生产速度还是价格都有望回归到芯片荒之前。另外，今年的“芯片荒”很大程度上和产业结构升级有关系，厂家全力研发高端芯片，减少低端芯片生产，最终使得下游企业（手机、电动车）芯片供应严重不足，这种现象本来就不会持续太久。郁亮：希望在万科股价上做得更好

6月30日下午，万科2020年度股东大会上，对于今年以来万科的股价浮动问题（下跌态势），万科董事会主席郁亮补充指出：“我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，而且不管怎么样，我们在主观上都有责任，我们在行动上都应该要去回应股东这种关切。我们希望能够在包括大股东在内的所有股东支持下，万科能够做得更好。”（界面新闻）｜点评｜ 郁亮希望万科股价上涨这是大实话，也是广大股民的希望。然而，近几年中国房地产企业遭遇政策调控，万科股价下跌也是大环境所致。目前，几家头部房企都在进行转型，不管是恒大进军新能源汽车行业还是万达轻资产战略，这些房企已经真正意识到楼市红利时代已经一去不复返。不过，万科是国内房地产龙头，如果万科都守不住了要转型，那么没过几年，国内房地产行业可能又会是另一番场景。国内市场那么大，如果头部公司都生存不了，也是有问题的。滴滴IPO发行价确定为14美元

6月30日，滴滴将IPO发行价确定为14美元/ADS，位于13-14美元的发行区间价格上限。滴滴预计将发行2.88亿股ADS，以14美元的定价计算，滴滴将募资40.3亿美元。若承销商完全行使超额配售选择权，滴滴此次募资有望达到46.4亿美元。以14美元定价计算，滴滴的估值将达到671亿美元，若承销商完全行使超额配售选择权，滴滴此次IPO估值将达到677亿美元。据此前消息，自递交招股书以来，滴滴已获得10倍超额认购，提前超额完成原计划40亿美元的募资目标，提前结束认购。（澎湃新闻）｜点评｜ 应该说滴滴这个发行价，相比于其他在纳斯达克上市的中概股来说偏低。在对标同行业看，美国网约车平台优步发行价就高达45美元/ADS，而优步除了在国际业务上优于滴滴，其他数据均被吊打。如今优步的市值也就950亿美元左右，尽管目前滴滴市值不及优步，但其升值潜力大。麦当劳计划今年在中国新开500家餐厅

6月29日，麦当劳中国首席执行官张家茵宣布：“麦当劳中国今年新开餐厅将超过500家，相当于平均每十七个小时我们都开出一家新店。”一年500家新店，创下了麦当劳进入中国市场30余年最快的开店速度。中国是麦当劳全球第二大及发展最快的市场。截至目前，麦当劳中国已有800家LEED（“能源与环境设计先锋评级”）认证的绿色餐厅。6月29日开业的麦当劳温州解放街餐厅正是麦当劳中国第800家LEED认证的绿色餐厅暨中国内地第4000家餐厅。（澎湃新闻）｜点评｜ 自从4年前麦当劳拉上资本巨无霸中信集团变身“金拱门”后，其战略扩张速度就明显加快了，新拓展的消费市场更是下沉到了三四线城市，预计到明年年底，内地餐厅数量将达到惊人的4500家。从麦当劳2021年一季报来看，这家餐饮巨头的销售额正在从疫情压力中恢复过来，计划在全球新开1300家餐厅，其中中国这个单一市场占比就达到40%，可见其重视程度。此外，麦当劳作为行业龙头企业，自然少不了绿色环保、节能减排方面的担当，其近年主要成绩集中在绿色餐厅建造和限塑行动推广领域。奈雪的茶港股上市首日大跌13.54%

6月30日，“新式茶饮第一股”奈雪的茶在香港证券交易所上市。和认购时的热潮截然相反，奈雪的茶开盘即破发，报18.86港元，较招股价19.8元跌4.75%。随后股价一路下跌超过10%，截至收盘跌13.54%，报17.12港元，市值约294亿港元。相比6月29日暗盘涨幅一度超过10%，当日奈雪的上市表现不及预期。对于首日破发，有中签者调侃道：“没想到还亏了一年的奶茶钱。”（中国经济周刊）｜点评｜ 奈雪的茶首日破发并不让人感到意外，因为今年以来内地公司密集在港上市，然而接近一半的企业首日上市均破发，其中甚至包括BAT的百度。其实这些企业破发并不妨碍创始人、投资人的财富增长，就如奈雪的茶创始人身家达到193亿港元。破发也不代表公司之后的表现，其中一部分企业破发后股价得到回升。话又说回来了，奈雪的茶作为“新式茶饮第一股”，首日破发，多多少少还是会打击投资者信心，给企业后续资本运作留下一丝阴影。周三A股三大指数表现强势

6月30日，A股三大指数开盘涨跌不一，开盘后探底回升，沪指在平盘线上方震荡，创指持续拉升至涨逾1%，科创50指数一度涨逾2%。三大指数午后走强，深成指涨逾1%，创指在宁德时代、东方财富两大权重带领下直线拉升至涨逾2%，突破前期高点3476点，创2015年6月以来新高。截至收盘，沪指涨0.5%，报3591.20点，成交额达4147亿元；深成指涨1.08%，报15161.70点，成交额达5278亿元；创指涨2.08%，报3477.18点，成交额达2253亿元。（新浪财经）｜点评｜ 周三A股三大指数盘中震荡后全面上涨，创业板指数创六年新高，带动所有其他指数向上突破，其指标股宁德时代和东方财富基本面持续向好，给了入场资金底气，当然上证综指目前还是跟涨状态。资金面上整个市场流动性在不断放松，而楼市严密的调控政策导致部分资金转战股市。盘面特征方面呈现普涨格局，不过上涨力度大的仍然是科技股。锂电池因下游新能源汽车新增企业蜂拥而入，未来需求大涨而被资金拉升股价。从目前的形势看，创业板新高已经扫除了大盘突破的障碍，只是大盘可能在高位还有一个突然洗盘的动作，尤其是对于上证综指这种大指数来说。

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