重磅警告！这种房子突然火爆 千万别碰！前方有巨坑！| 檀热点

文/檀小柒

楼市出现了一个怪象——备胎们挨个上位了~

和普通住宅相比，小产权房、法拍房有着各种各样的毛病，是大家买房的备胎选项。

但现在楼市调控越来越严，有钱也不一定能整下一套房来。女神的车上不了，大伙纷纷转头拥抱备胎。

最近，深圳宝安区新安街道新湖路的一套法拍房以4809万元的价格成交，成交单价接近20万/㎡。而这个小区的二手房成交均价，只有15-17万/㎡。

有没有搞错，法拍房哦，20万/㎡？？？单价比周围二手房还高？？？

除了深圳，杭州的法拍房更是火爆到开启限购令了。

今年3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提到要限购法拍房。

什么时候开始，法拍房竟然从万人嫌变成香饽饽了？

很多老铁也打起了小算盘——大家都抢的东西，说明成色不错，我是不是也该整一套呢？

备胎有备胎的好，比如随叫随到。法拍房也有法拍房的好，比如便宜。

法拍房是屋主出了问题，房子被法院查封，拿出来拍卖的一种房源，挺小众的。一般来说，法拍房的价格会比周围住宅的价格低很多。

2019年10月，发生了一起震惊社会的“13岁少年杀害10岁女童案”。2020年5月判决结果下来，凶手一方要赔偿128万元给受害家庭。

可凶手父母居然拒绝道歉和赔偿，于是直接被“司法拘留+房产司法拍卖”，被法院给强制执行了。这套房子的起拍价是114万。

第一次拍卖吸引了近5400人围观，但最终还是流拍了。第二次再拍卖时，起拍价降低到100万，还支持线上贷款。而那边房子均价160万左右。

抛开案件本身的恶劣来说，通过这个案例大家就能感受到法拍房在价格上有多香。

但备胎之所以是备胎，肯定是有些缺点让你难以接受的。

要说到法拍房，槽点那可不要太多了。

一是税费可能会很高。

一般情况下，法拍房的交易中，买方需要承担买卖双方的税费。

对住宅来说，如果你不是首套房，要承担3%的契税。如果房子不是满五、或者不是唯一，你还得缴纳3%的个人所得税和增值税。

如果房子原本是由企业持有，你还得缴纳土地增值税。这可了不得，可能高达上百万！

小柒之前看到过一个案例，阿奇以369万元拍下罗湖翠华花园的一处房产。

本来是蹦高高的，可事后一算，光是税费就高达242万！如果按拍卖价成交，他至少要支付611万元，比市场成交价还高45万......

这是出啥幺蛾子呢？

原来这套房子原先是由企业持有的，加上原登记总价太低，土地增值税会很高。

最后，阿奇只能放弃了这套房子。但拍都拍了，是你想不要就不要的吗？

平时买房要交定金，法拍房也有保证金。一旦你反悔，房子可以不要，但保证金可不会退给你。阿奇交的25万保证金，就这么打水漂了。

二是拍下了，也不一定住得进去。

买卖不破租赁。

也就是说，如果这套法拍房在拍卖之前，已经出租给别人了。那么，你拍下了这套房子，你也没法赶走租客。

如果是还有一年搬走租赁合同就到期，那还好说，万一租期还有十年、二十年呢？

最后可能就是，房子是你的了，但你根本没法住进去！

三是房子可能有债务问题。

很多房主都是因为拿房子去抵押贷款，最后还不上而被拍卖。如果他把这套房子多次抵押，你拿下了这套房子，很可能就会卷入原房主的债务纠纷中。

四是“假”的法拍房被套路，充当冤大头。

青瞳视角在3月4日报道，法拍房的疯狂，引发了很多负面效应，其中之一就是利用法拍规则钻漏洞，多人合作，自导自演一出“欠债不还”的戏码，提起虚假诉讼，把二手房变成法拍房，然后拍高价格，去吃这个溢价。

小柒今天正好看到一个新闻，杭州市下城区一套凤起潮鸣的房子被挂在拍卖平台上，这个月下旬开拍。

房子是套豪宅，业主应该也没有住过的，算得上是新房。房子评估价1575万元，起拍价为1103万元，折合起拍单价约7.5万元/㎡。

而目前凤起潮鸣住宅二手房的挂牌价基本在11.5~12万元/㎡，对比下来，这套法拍房价格确实够低的。

这套房子会被拍卖，是因为民间借贷纠纷。

房主刘某在2017年向原告借了200万，约定在2019年年底还款。刘某还了60万之后，资金链断，还不上了，就被告上法院。

最后，房子就被拿去拍卖，用来抵债了。

小柒觉得挺纳闷的，买得起千万豪宅的人，竟然还不起140万？瘦死的骆驼比马大，哪怕一时手头紧张，找亲友东拼西凑也得凑来，保住千万豪宅才是。

各种缘由，大伙可以自行猜测。期间是不是有套路，很难说。

总之呢，法拍房本身毛病很多，能买正常的商品房，就不要碰法拍房，别好处没捞到，还给自己惹了一身骚！

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作者：檀小柒  编辑：苏苏

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