一线房价、二线工资、三线GDP：厦门还能吸引年轻人吗？

楼市可以靠富豪撑起来，但是，城市的发展，需要依靠各个阶层。

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正解局原创文章，转载请联系微信：zjjms2020正解局ID：zhengjieclub全国城市房价排行榜上，厦门是比较另类的存在。

有人称，厦门是三线的GDP、二线的工资、一线的房价。

厦门的房价，为什么这么高？

证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，深圳高居第一，北京、上海紧随其后，厦门排名第四，比第五名的广州整整高出了10000元/平方米。

厦门，是前五名唯一的一个非一线城市，超过了杭州、南京、天津等强二线城市。

2020年全国城市二手房房价排行榜（节选） 来源：数据宝

不仅如此，2021年4月，厦门主城区的房屋均价已经突破了5万元，环比大增15.76%。

2021年4月福建各市主城区的均价 数据来源：中国房价行情网

从2010到2020年的历史数据看，10年来，厦门房价涨幅达290%，仅次于深圳，位于中国城市第二。

2010到2020年厦门房价涨幅位于中国城市第二 来源：米筐投资

再看看房价收入比，这个指标是住房价格与城市居民家庭年收入的比值，主要用来衡量买房难易程度。

根据诸葛找房公布的数据，2020年厦门房价收入比高达31.1，位居全国第三，意味着要买下一套住房，要不吃不喝31年。

全国城市房价收入比排行榜 来源：各地统计局

由此可见，无论是房价，还是买房难易程度，厦门都碾压二线城市，位列中国城市前列。

如果再看厦门的经济体量，就会发现，房价与经济实力不匹配。

2020年GDP百强城市榜单看，厦门以6384亿元排名全国第34位，与江苏扬州体量差不多。

在福建省内，也排在泉州、福州之后。

2020年GDP百强城市榜单（节选），厦门排第34位

单看体量，厦门确实可以归为三线城市。

再看居住人口，第七次全国人口普查主要数据显示，厦门的最新人口数为516万。

中国人口超千万的城市，就有16个。常住人口500多万的厦门，确实排不上号。

经济体量、人口规模不突出，房价却一骑绝尘。

那么问题来了，厦门房价凭什么高？

说起房价，很多人喜欢拿厦门与三亚对比。

两座城市，确实有很多相似之处。

厦门与三亚都是典型的旅游城市，环境美，气候好，引得不少外地人前来置业，房价自然超过了本地的经济水平。

不过，厦门高房价的基石，要更充实一些。

其一，厦门高房价，与其在福建省的地位是匹配的。

虽然厦门的GDP排名第三，但是，省会福州的首位度不高，GDP第一大市泉州的影响力也有限，这给了厦门以“可乘之机”。

事实上，厦门是副省级市、计划单列市，还是国务院批复确定的中国经济特区，政治地位不输省会福州。

厦门在城市建设、教育等公共产品的供给上也是福建最好的。

2020年，厦门共有47人被清华北大录取，占全省的21.86%，高居福建第一。

清华北大在福建省的录取情况 来源：福建高考信息平台

别看没比泉州、福州高太多，但考虑到厦门的人口总数比泉州（878.23万）、福州（829.13万）分别少了将近一半，这个高考成绩，就比较牛了。

综合来看，厦门是福建省的区域中心城市，具有很强的吸引力，周边城市的人口、资金一来，房价自然就涨了。

其二，厦门高房价，与福建省的民富是匹配的。

福建藏富于民，闽商，可能是中国最低调的商人群体。

在福建人的性格特征中，低调被认为是非常突出的一面，常常有意或无意地掩藏在嘈杂的市井之中，让外人看得不十分明了。

胡润研究院发布的《2020胡润百富榜》，在2398位财富超过20亿元的企业家中，有105位闽商上榜。

2020年胡润百富榜闽商排名（节选）

数量着实不少，却也只是闽商的冰山一角。

福建人，一方面爱闯荡，信奉“爱拼才会赢”；另一方面，他们乡土情结又较重，在外赚钱后，喜欢回乡买房。

环境优美、配套设施齐全的厦门，无疑成为富豪、平民的置业首选。

其三，厦门高房价，有较强的操盘痕迹。

厦门面积小，房地产市场不大，二手房挂牌总量不过3万套。同期，上海挂牌量近20万套，南京超10万套。

盘子小，是比较容易被操盘的。

从供给一方来看，厦门土地供给偏紧。

就拿2020年来说，厦门下调了本就不多的宅地计划供应量。

厦门经营性用地成交数据

土地供应不足，狼多肉少，自然引发哄抢。

当年8月21日，建发集团以成交楼面价5.06万元/㎡、配建面积7000㎡，总价26.80亿元拿下湖里区2020P06号地块。隐形楼面价58261元/㎡，刷新了单价。

面粉贵了，面包的价格必然不便宜。

从需求一方看，坚挺的厦门房子是最好的投资品。买了房子的人不希望房价跌，要买房子的人也希望未来的房价能涨一涨。

某种意义上，厦门高房价是各方默契的一个结果。

最近，第七次人口普查主要数据逐渐披露。可谓是几家欢喜几家愁。

过去10年，厦门人口数据颇为亮眼。

厦门2020年人口达到了516.39万人，首次突破了500万大关，10年增幅高达46.2%，位居福建第一。

福建第七次人口普查主要数据

更为难得的是，厦门吸引了大量的年轻人口。15—59岁人口占比高达73.28%，60岁以上人口占比仅为9.56%。

经历了前几年的抢人大战，毫无疑问，人口特别是人口净增加、净流入已经成为城市竞争的关键。

过去10年，厦门在吸引人口上是成功的。

下一个10年，厦门还有优势吗？

一个基本的共识是，房价与产业，是影响人口流入的关键因素。

有产业，房价高，年轻人还愿意来；无产业，房价高，年轻人终将逃离。

要知道，2010年，厦门房价不过位于全国第14；今天，已经高居全国第4。

2010年中国城市房价排行榜

楼市可以靠富豪撑起来，但是，城市的发展，需要依靠各个阶层。

年轻人有机会，城市才有未来。

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