这种老房子，火了！价格动辄上亿元！堪称时代艺术品的它们，还会涨价吗？

今年的“五一”假期，全国国内旅游出行2.3亿人次，在上海，一些有着百年历史的老洋房吸引了各地游客打卡体验。

“洋房+”经济 销售上海的时代记忆

愚园路的柳林别业有一栋花园洋房，建造于1912年，占地约1000平方米，三开间的独栋结构，斑驳的灰色砖墙，阳光下透着几分古朴而经典的气度。由于这栋花园洋房多次出现在影视剧作品中，假期吸引了许多游客入住体验。

上海某资产管理公司首席执行官 任培颖：“五一”期间，我们大概看了一下数据，提前预订的量有60%，真正“五一”假期过后，我们的入住率达到100%，而且“五一”期间的价格和平日比，基本都有1.3倍到2倍的涨幅。

沿着回旋木梯缓步而上，从书房、卧室再到餐厅，不论是彩色玻璃镶嵌的门扇，还是复古印花装点的杯盏，攒下了时光的印记，也搭配上专属于老洋房的仪式感。

从民宿预订的介绍来看，这里的三层空间可以分开出租，整栋的费用在每天一万元到五万元不等。负责人告诉记者，与其称之为民宿，他们给老洋房的定位更像是一个美学体验空间。在不远处的思南路上，还有一家开了15年的洋房咖啡馆，独特而复古的装修设计让这里成为一处休闲打卡的好去处。“五一”期间这家洋房咖啡店接待顾客1800人次，5天的营业额达到13万元左右，基本是开业以来的新高。

考虑到国内的消费习惯，晚上咖啡店还会变身为安静的红酒吧，在花园洋房的别致氛围中，策划各类沙龙活动。在店主看来，老洋房的业态还有非常广阔的想象空间。

近10多年来 老洋房交易价格上涨超10倍

‍记者探访的一栋老洋房位于上海市静安区的核心路段，占地面积325平方米，建筑面积接近400平方米。整套洋房分为主楼和副楼的结构，搭配车库和花园的设计，很好地保存了原始的木质结构，同时引进了极具现代感的装修。记者了解到，2007年这套花园洋房第一次在市面上交易的时候，售价不到1600万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。

链家豪宅新里洋房总店商圈经理 邱泽柱：老洋房因为它的地段不一样，格局不一样，花园的大小、户外空间、历史背景，这些因素都会决定这个洋房的价值，其实老洋房一直以来都是一房一价。

与此同时，老洋房的租金同样价格不菲，不少公司和设计师租用老洋房作为自己的工作室，用来做艺术收藏或者是展览展示的空间，由于老洋房依然稀缺，并且风格结构差异较大，目前市场依然供不应求。

上海某艺术空间设计企业负责人 孙杰：本身我们自己代理很多欧洲知名的布艺、墙纸，都是上百年历史的品牌。我觉得可能跟老洋房的气质可能更加契合。这个房子租期5年时间，每个月租金28万。

市场对老洋房的认知和接受程度也是在最近十年内才开始快速提升，业内人士告诉记者，由于老洋房极具年代感，如果没有进行妥当的修缮设计，其实并不便于出租和居住。起初，上海老洋房的租金价格曾一度低于周边公寓，经过改造之后市场价格才开始快速上涨。

上海某资产管理公司首席执行官 任培颖：比如说周边的公寓可能一万块钱一个月，那老洋房原始租金可能就是五六千、七八千。我们把它改造过以后，它可能会有两倍以上或者三倍的溢价，可能就超出周边的公寓了。

修缮成本高 老洋房成时代艺术品

业内人士表示，在老建筑的更新过程中，社会各界都投入了很多资源，如今老洋房代表的不仅仅是建筑本身的价值，作为城市的历史记忆和文化符号，它的无形价值是无法估量的。  

总体来看，随着城市的不断发展和房地产开发不断扩大，老洋房的稀缺性将会越发显著，长期价值依然有继续增长的空间。

上海社会科学院创意产业研究中心执行主任 王慧敏：随着城市的发展，它的历史价值是不断升值的，你怎么样去讲好它的故事，怎么样把它的功能，更契合现代人的需求，或者说更能够展示整个城市的一种文化，我觉得这个可能是更重要的。

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本文编辑：戴苑君

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