五一前夕重磅会议！学区房惊动中央 这轮房价上涨结束了？

房价是顽疾，又惊动了中央。

4月30日晚，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出了分析和安排。

有不少新内容和重点，具体分析如下：

1、财政：积极的财政政策要落实落细，兜牢基层“三保”底线，发挥对优化经济结构的撬动作用。

基调不变，并没有明显变化和侧重。

2、货币：稳健的货币政策要保持流动性合理充裕，强化对实体经济、重点领域、薄弱环节的支持。

基调不变，并没有明显变化和侧重。

3、产业：要引领产业优化升级，强化国家战略科技力量，积极发展工业互联网，加快产业数字化。

特别强调了新能源行业：有序推进碳达峰、碳中和工作，积极发展新能源。所以，大家能够看到，阿猫阿狗都争着搞新能源汽车。

4、互联网巨头监管：要加强和改进平台经济监管，促进公平竞争。

之前的监管文件，都是明确的目标，反垄断，跟这次的公平竞争提法差不多。

这次又提到加强和改进监管，含义也明显，国家对互联网巨头的监管还没有到头。

5、金融风险责任划分：防范化解经济金融风险，建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。

注意，这个是新提法，意义非常重大。

一直以来，我们金融风险处理，都没有停过，但是结果来看，还是遇到了很大的难题和阻力。

直接证据就是，全社会杠杆水平高居不下，债务仍然是蒙眼狂奔的灰犀牛。

出问题的关键原因之一是什么？金融风险处置主体权责边界没有确定。

过去，我们处置过地方债问题，以及政府融资平台，这个相对来说成效不错。

最宝贵的一条经验就是，2016年出台的《地方政府性债务风险应急处置预案》，里面对地方债，这个狭窄的金融领域，有了明确的责任划分：

分级负责。省级政府对本地区政府性债务风险应急处置负总责，省以下地方各级政府按照属地原则各负其责。国务院有关部门在国务院统一领导下加强对地方政府性债务风险应急处置的指导。跨省（区、市）政府性债务风险应急处置由相关地区协商办理。

比如，地方政府，地方融资平台，哪些是你的显形债务，哪些是你的隐性债务，都把责任划分的清清楚楚，明明白白。很多债务也都从表外划进了表内。

这一次，权责确认的主体的范围扩大了，从地方债这个单一领域，拓展到了经济金融风险，这个一般领域。

经济金融风险，包括地方债风险，也包括地方国企债务风险，也包括地方经济和发展的风险。

这样一来，地方党政的责任就变大了，必须得考虑整体的发展模式。

如果按照以往的房地产拉动模式，那么经济和金融出了风险，你们的锅，甩不掉。

如果地方国企债务引发经济和金融危机，这种锅也甩不掉。

因为，之前发生过一些矛盾，比如河南某地方国企，账上明明有钱，但是就是选择债务违约，搞得某大行很恼火，扬言要联合整个金融圈，孤立这个地方。

现在，地方得全面考虑问题了。

6、控房价：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

最近不少大政策，比如十四五规划，以及2035年远景目标纲要，所以离不开提“房住不炒”。

“房住不炒”之前两次出现分别在2018年和2020年政府工作会议，首次提出2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议。

从国家层面看，房住不炒很重要，但是并不是天天挂在嘴边的，房价涨的厉害了，肯定得提。

2020年，疫情黑天鹅爆发，全球和中国也都释放了大量的货币，美国房价已经暴涨，接近失控。

很多人也预期，中国房价也会大涨，所以政策方面对房价的敲打还是相当频繁的。

这一轮房价大涨，领头羊就是学区房！

这个很容易理解，大家都认为，好的学区房永远升值，因为这是教育资源短缺，以及资配错配的结果。

虽然从上海到北京，全国各地都在调整学区房政策，剥离学区房的教育属性，但是惯性太大，学区房还是领涨。

房住不炒之下，你敢涨价，政策就敢打压，至于价格压不压得住另说。

据不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。

4月22日，北京市住建委发布通知，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。

3月中旬发布“316教改”方案。自2022年起，上海实验性示范性高中招生计划的50%-65%将被分配到区、到校，各区小学和初中的升学、入学情况将更加均衡。

4月2日深圳发布四项监管措施，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

4月宁波发布新政，加强住房交易管理，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

合肥发布楼市“新政八条” ，针对学区房的“限购”政策规定，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

以前都是地方，或者某个部门针对学区房制定政策，作为楼市调控的一部分。

今天，国家对学区房的关注又上升了一个高度，中央开始关注学区房了。

这意味着什么？学区房肯定凉了！

我们观察一下，敲打学区房，一般能够引起关注的有三个层级：

第一个层级，新华社、人民日报等官媒发文章和评论吹风，或点名批评某地区的学区房。

大家对此的解读就是，一个宣传口的评论，可能有那么一点点指向性，但是具体出不出台实际政策，不太清楚。

这个能从心理上，对学区房市场产生影响。

第二个层级，北京、上海等地方政府，切实出台学区政策，一房绑定一个学位成为历史。

这些政策确实对学区房产生巨大冲击，有些房子一夜暴跌100万，而且成交量迅速萎缩。

但是，大家还有个侥幸心理就是，学校划片嘛，30年河东，30年河西，说不定哪天学区房政策又变回来了呢，毕竟政策调控，有松有紧嘛。

第三次层级，中央。这是最高指示。像供给侧改革，房住不炒等政策，都是最高纲领。

对于房价，有个不成文的规定，不能超过2018年高点。但是有些地方就是搞特殊，比如某特区房价就逆势大涨。现在看看，他们的领导差不多全部换了吧。这是相当的震撼。

这一轮房价上涨，就是从2020年的深圳开始的。但是，随着二手房调控政策、经营贷审查，以及对深房理等炒房团的处理，深圳房价基本上到头了。

深圳是全国房价的风向标，深圳被按住了，上海、杭州、东莞、成都、广州等城市也会跟上，国内的三四线小城市房价冲一波后也会见顶。

这一波房价上涨，要见顶了！