3张图一览房企发债和兑付情况
(图片来自海洛)
近日平安集团回应华夏幸福债务风波称将不再出钱,但不遗余力提供专业经验与人力支持。近年来,地产上市公司负责规模较大,其中短期1年内到期需偿还的达1678亿,不过今年一季度发行也不少,累计已融资682亿,全年融资或大于偿还。虽然极少数公司因经营不佳,需警惕其债券风险,但行业整体健康发展持续。
// 平安回应华夏幸福债务风波 //
3月25日,平安集团股东大会当日下午举行,平安集团公司董事总经理兼联席CEO谢永林再度回应华夏幸福债务风波。他表示,由于平安风险敞口较大,在协助河北省、国家金融委处置华夏幸福债务危机时将不再出钱,但将不遗余力提供专业经验与人力支持化解方案的设计,积极参与献计献策,积极参与推进实施。并根据了解到的实际情况,及时进行足额拨备。对于最终的结果,有乐观、中观和悲观的预期,但暂不能对外透露。
谢永林表示,华夏幸福整个风险敞口为股权投资180亿,表内投资360亿,合计540亿,这只是敞口并非最终的损失。此外应该看到平安在庞大的投资组合中,一直以十分审慎稳健的方法进行投资。放眼未来若干年,一方面要进行总结,另一方面遇到事情不用怕,勇敢积极面对,提足拨备,继续审慎行事。
谢永林表示,华夏幸福出现问题主要因以下三个原因,“近一两年,环京区域调控非常严格,对华夏幸福回款影响巨大;其次,疫情对它也是很有影响;同时,华夏幸福的管理粗放且扩充太快,导致陷入经营困境。”3月23日,华夏幸福公告,新增逾期债务本息金额129.83亿元,累计未能如期偿还债务本息合计323.84亿。
// 上市地产企业债务情况 //
地产企业总体看,发债规模不小。Wind数据显示,A股中地产上市公司共有128家,其中发行债券且未到期的有71家,可见超过一半的上市公司发行了债券,合计债券余额达6546.91亿元。目前来看,金地集团、首开股份和保利地产三家债券余额规模最大,均超过400亿,紧随其后金融街、招商蛇口等7家债券余额也较大,均在200亿以上。此外信达地产、陆家嘴等9家债券余额超百亿。可见近年来,地产企业发债积极,各家通过债券融资规模较大。
而短期1年内到期需兑付的规模也较大,Wind数据显示,1年内有兑付债券的上市公司有52家,合计债券余额为1678.53亿。其中保利地产和金地集团规模最大,短期债券余额均超过100亿,不过其强劲营收,整体风险均不大。此外招商蛇口、万科A、阳光城等9家短期需偿付余额达50亿以上,也不小。
// 上市地产企业发债情况 //
从目前一季度上市地产企业发债速度来看,其融资规模也不小。Wind数据显示,今年以来共有30家上市地产企业发行了债券,合计64只,发行规模682.13亿元。其中1月份发债数量和规模都最大,达320.93亿,2月份大幅减少,3月份以来已发行了21只,发行规模232.1亿元,到月底或还有小幅增长。
具体上市公司中,信达地产发行规模最大,今年以来共发行了5只债券,募资67亿元。紧随其后首开股份、金地集团等22家发债规模超过10亿元。如果按照目前的发行速度,今年全年发行超2000亿不在话下,高于今年的兑付规模。可见上市地产企业整体债券融资、兑付或风险不大,但对于具体单家公司风险情况还需具体分析。
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