转债终于有肉签上市啦！

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gupiao1681

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大家好，我是鱼哥，在市场耐心钓鱼的鱼哥。

说说周一的转债肉签，以及聊聊地产。

先说地产股。地产这段时间表现不太好，有朋友可能急了，聊几句吧。

在三道红线和房不住炒打出限制房贷这张王牌之后，房地产更惨了。

所以市场上都对房地产股统一了称呼，叫“房地惨”，听听都知道到底有多惨。

核心城市的房价并没跌，好地段的房子还在一路看涨。但地产公司却集体萎靡。

前段时间甚至听了这么一个故事，据说有大地产公司和小开发商合作，大地产公司出开发团队，小开发商出地，一起搞项目。

这样一来，大地产商将人力成本转嫁到小开发商的项目上，小开发商则只开发存量地皮，连团队都省去了，搞“轻资产”运营。

双方成本都低了，甚至小开发商还能安全退出这一行业，算是双赢。

现象背后的客观原因，是核心城市一二线房产价格倒挂，导致大地产商拿了地皮也不敢开发，毕竟开发越多赔得越惨；更是由于地皮越来越贵，小开发商无力竞拍，被迫退出市场。

当前的房地产其实有些畸形，但在这背后是市场的客观原因。

这里就不深入分析下去了，说多了不好。

当前的房地产确实挺焦灼的，地产行业都不太顺利，地产版块看似也难有行情。

但我们往往只有放远望，不拘泥于当前市场的纠结，才能看出机会在哪里。

我们试着思考几个问题。

第一，房地产行业有机会吗？

一种公认的看法是，房价有可能涨，但更多是稳中有进。再想重复上一个20年地产黄金年代的大行情，怕是没什么可能性。

所以这个行业大概率会逐步趋于平淡。

这里也肯定不是什么朝阳行业。

第二，房地产股会很惨吗？

大概率不会，衣食住行是人类的四大基本需求，这种需求依然在，不管是刚需自主，还是改善型需求都会源源不断产生（比如，鱼哥都迫切地想再要几套房子）。

而且，即便在地产的黄金年代，也没见地产版块集体腾飞。并不见得地产行业从黄金年代过渡到白银年代甚至青铜年代，就要吃翔。

第三，买房产股到底是在买什么？

说白了买的其实就是公司。在房价飞涨的时期，谁还买地产股啊，直接买房不是更洒脱。

那么在房价趋稳，甚至逐步过渡到正常市场状态下时，房产股才会逐渐兑现其公司的实质。

经营好、盈利强的公司，才会逐步展现价值。

我们更应该关注的是房地产行业的商业模式，以及这一行业中经营优秀的公司，这才是关键。

而且，第三点才是我们应该重点关注的。

在此情况下，如果行业本身很“刚需”，市场稳固；如果龙头企业赚钱能力很强，分红不错估值也低；那么毫无疑问，这就是赔率可能一般但胜率很高的机会（差不多可以打7分的机会）。

找出这种机会，等着就好了。

时间会给你答案。

最后说下，周一彤程转债上市，难得的肉签，合理市价在123元附近。

恭喜有这签的朋友。有的朋友说一声呗，让鱼哥也分享下喜悦。