从断崖式大跌，到突然火爆，美国仅用3个月，楼市疯了

周四(9月17日)纽约时段盘中，北京时间20：30，美国方面公布了市场关注的8月房地产市场数据，结果该数据表现不及预期，与房地产数据同时公布的，还有当周初请失业金数据，结果该数据基本符合预期。图：现货金价5分钟图

美国8月房地产市场数据不及预期

具体数据显示，美国8月新屋开工年化月率实际公布-5.10，预期-0.9，前值22.6；美国8月新屋开工年化总数实际公布141.60万户；预期148.3万户，前值149.6万户；美国8月营建许可月率实际公布-0.90%；预期2.0%，前值18.8%；美国8月营建许可总数实际公布147万户，预期151.2万户，前值149.5万户。 金融博客零对冲评美国8月营建许可总数及新屋开工总数数据指出，在昨日NAHB房产市场指数创下纪录新高后，8月份的营建许可总数和新屋开工总数数据却小幅下降，这让人有些意外。这两个房地产市场指标在7月份的反弹可能是“V”型复苏中的峰值，所以在8月，这两个数据出现了下滑，营建许可总数环比下降0.9%，新屋开工总数环比下降5.1%。虽然8月数据不及预期，但美国房地产市场强劲。有分析人士指出，今年五月末以来，原本预期中可能会持续低迷的房地产市场突然火爆，大量购房客从各地打来咨询电话，排队买房、不看房子就付钱。全美房地产经纪人协会的数据显示，2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大的同比跌幅27%。6月却成了重要转折——美国各地的房地产销售市场突然爆发，到7月，美国二手房销售量飞速攀升至586万户，创2006年底以来最高水平，环比增长25%，继6月环比增长20%后，连续第二个月创出1968年有统计以来的最高单月涨幅纪录。美国商务部公布的新房销售数据同样接近前高：7月，美国新房销量按年率计算为65.4万套，环比增长约12%，同比增长31.3%，销量达到2007年10月以来的单月最高。NAR首席经济学家劳伦斯表示，当前买家的竞争十分激烈，新房源一上市就被抢售一空，因此需要建设更多的新屋，当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐。分析表示，在买家源源不断涌入的同时，卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪，不少卖家都撤销了原本卖房的决定，也就是说，在相当长的一段时间里，我们不认为供给量紧张的情况会有所放缓。

其他美国经济数据表现

美国截至9月12日当周初请失业金人数实际公布86万，预期85万，前值88.4万；美国截至9月5日当周续请失业金人数1262.80万，预期1300万，前值1338.5万。金融博客零对冲分析师Tyler Durden评美国至9月12日当周初请失业金人数指出，尽管有些人会因为当周初请人数连续第三周低于100万而感到欣慰，但该数字录得86万，仍是疫情前正常水平的四倍多，也远高于金融危机崩溃时期的任何一周的峰值。现在已经封锁近7个月了，也许是时候让各州长开始进行开放了。机构评美国当周初请数据指出，美国上周初请失业金人数下降，但仍维持在极高水准，因就业市场复苏放缓，且消费者支出在财政刺激措施减弱之际降温。财经网站Forexlive评美国9月12日当周初请人数指出，初请失业金人数比预期差，就持续申请失业救济人数而言，这一数字高于预期，仍处于高位。这一系列的趋势仍然是负面的。本月早些时候，美国劳工部公布的8月份非农就业报告强于预期。报告显示，8月份的非农就业岗位增加了130多万个，失业率下降至8.4％。然而，这份报告仍然显示，自新冠病毒大流行开始以来，总失业人数超过1100万人，单靠一份好于预期的就业报告并不能改变已在短短几个月内发生了深刻改变的就业状况。美国劳动力市场恢复动力不足，新一轮财政刺激方案前景堪忧。最新的经济数据令投资者对经济复苏前景感到一丝担忧。经济学家表示，由于各行业的裁员以及强制休假仍在持续，美国劳动力市场依然很脆弱。分析指出，由于财政、就业市场和股市的发展，我们正在见证K型复苏的出现。那些足够幸运地保住了收入的人将可继续消费，但那些经历了财政援助中断、持续失业或无法从股市涨势中受益的人则正在减少消费。政策制定者们还没有推出新的财政刺激方案，给美国经济和劳动力市场带来了下行风险。美联储主席鲍威尔在刚刚结束的政策会议上指出，很明显劳动力市场离充分就业还有很长的距离。另外，还有费城联储制造业指数数据，具体数据显示，美国9月费城联储制造业指数实际公布15，预期15，前值17.2。