突发！调控动真格，下半年这些城市危险了！

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该来的总会来，并不是说说而已，继杭州以后，这一次轮到了沈阳。

废话不多说，直接看内容：

1、稳地价：

严格住房用地出让溢价率的管控，房企竞配建，竞自持的部分不计入住宅开发建设成本。控制地王多频次的产生。

2、管控房企：

房企在拿地后，自己原因不开发的，禁止该房企在沈阳参与竞买土地从事房地产开发。

3、项目节点的管控：

对建设慢或者未按照分期计划实施的项目，进行约谈，不配合，计入不良行为。,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程 施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目 早日开工建设。

4、销售的管控：

整治未许先售行为，取得预售证10内，一次性公开全部准售房源以及价格，不按照规定，暂停网签。并且监测房价，变化大的也要约谈。

5、提高首付以及增值税免征年限：

严格执行首套房不低于30%的规定，二套提高50%。首付款一次性支付，不许分期以及首付贷。增值税，免征由2年调整到5年。

其中有两点值得注意：就是对房企以及项目节点的监管，现在动不动就有房企资金链断裂，这样对房企资金是个考验。

对购房者来说却是一个好事，烂尾房又距离你远了一步，也缓解了延期交房的维权。

还有就是首付提高，只是二套房提高，不过也降低了杠杆，但是对刚需的伤害不是太大。对于分期的取消，很多城市也都做了规定，不过后期也都是睁只眼闭只眼。

沈阳这一套流程真的是相当的娴熟，不管是一级市场还是二级市场都有明确的规定。为什么会出台，大家都心知肚明，这是约谈后的表态。

沈阳已经开始，还在上涨的城市真的该行动起来了。

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这两个月，调控之密集，有些城市要惴惴不安了：

7月24日，召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市进行房地产座谈，随后，东莞宁波南京接连调控升级；8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市；前几天，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”；8月30日，无锡调控升级。9月4日，杭州发布调控。

近几十个城市被约谈，可见上层对房地产的管控力度。

被约谈的目的，官话就是“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。潜在意思就是房价该管管了，不能这样下去了。

然而有意思的是，与无锡调控升级时间相差不久，湖南株洲发布新政：

买房最高一次性补贴5万，二手房契税补贴50％。

为什么会说它，因为他是楼市自救的最底线。

对于这个城市来说，人才，契税补贴是比较常见的，这次契税是50%，而在2019年12月就已经发布“十二条”助力楼市“温暖过冬”。当时的人才补贴最高是12万，而契税以70万的住宅为例，补贴大概是1.4万。

时不时“送温暖”成为这个城市房地产的亮点。

不过这一系列动作，我们可以看出以下几点：

1、被约谈以及出台调控升级的城市都是因为房价上涨或者土地市场热。

唐山，常州，银川等这些城市从年初已经涨到现在，而无锡更是连续上涨10来个月。会有长沙的原因则是很简单，他是个好学生，需要这些城市去学习。

2、现在是不分一二线还是三四线了，只要你涨就约谈，全覆盖。

约谈了，就是要表态，不表态就上升另外一个问题了，也会出现敲山震虎的情况。

接下来，注定要枪打出头鸟！这是全国性约谈。除此外，地方性约谈也会出现，比如前几天，湖北省就约谈，武汉，襄阳等省内的几个城市。

3、房地产惨淡的三四线，救市政策不能涉及四限这条红线，不然就会出现政策一日游的情况。不会一刀切，毕竟有因城施策的存在，但是株洲政策算是楼市自救的最底线。

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已经被约谈的城市，都被重点关注了，出不出调控，都需要万分小心了。那么，还有哪些潜在的城市需要注意，或许可以从下面两张图中找到答案：

第一张上半年新房市场成交情况：

在这个表格中，成交排名上升比较大的是南京，同比去年上升了4名。面积同比增长25.6%，在这次排名中是最高的。

其次，东莞，杭州成交面积累计保持10%以上，房地产市场复苏比较快。

接着，温州、厦门，成都，青岛，绍兴、苏州，济南成交增长在10%以下。

这里面值得注意就是绍兴和厦门，在8月变为正增长。这也意味着成交同比增长的城市数量由8个变为10个，房地产的复苏正在分城市进行。

虽然7月份，南京，东莞等城市出了新政策，但是短期不明显，而杭州不出意外的来了调控。

我们再来看这张成交量排行榜前14，包含了不少被约谈的城市，比如长春，宁波，常州等等。

从另外一个角度看，这份名单上的城市要小心了。特别是绍兴，嘉兴，温州，盐城等这些城市。此刻位于火热的长三角，也需要特别关注。

为什么？

以其中嘉兴为例：

土地市场是异常火热，从今年4月份开始，房企竞争开始激烈，土地市场比较热，溢价率聪16%-38%。特别是5月，土地市场溢价几乎以封顶成交，6月则多次出现熔断。

荣安以溢价49%拿下经开2020-11号地，鸿翔以150%的溢价，拿下海宁一地块。

在这些房企的拿地面积中鸿翔稳居第一，其次是恒大。

从开盘情况来看，上半年共76个项目开盘，整体去化率71%。有的达到87%。从一级市场到二级市场都比较热。

再来看嘉兴的房价，不管是新房还是二手房也是环比上涨的趋势。

土地热，房价涨，如果一直这样下去，是不是就会变成上榜城市之一？

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再来看第二张图8月百城新房、二手房价格：

——（数据来源中指研究院）

根据中指的这份百城房价数据显示，8月绍兴新房涨幅第一，其次是邯郸，杭州，临沂，重庆，武汉，扬州，南宁，徐州，常州。

二手房涨幅第一的是东莞，深圳，宁波，盐城，唐山，海口，南通，徐州，台州，马鞍山。

并且仅从新房涨跌来看，已经有89个城市环比上涨，10个下跌，1个持平。房地产通过这些数据告诉我们，市场行情正在发生转变。

对于成交面积排行比较靠前的嘉兴，盐城，温州这些城市，从图中看出也是环比上涨的。

看这些城市，依旧是三线城市比较多，邯郸，临沂，常州等都在列，一二线城市比较少。根据目前情况，三四线城市也会被约谈的情况，这些城市应该也自我反省了，特别是徐州，新房二手房均上榜。

纵观徐州房价也是一个比较厉害的城市，1-7月份，全国70个城市，徐州最差排13名，其他的都是名列前茅。再拉长一个时间轴，已经上涨几十个月，有些楼盘房价已经翻番。

70城1-7月环比排名：

——数据来源：统计局

当然，它的土地市场也是比较热的，近期地王频出，南京颐居置业有限公司以楼面价为16906.7元/㎡摘得原华东机械厂D地块，溢价率143.99%。

有数据显示，徐州楼面价超过5000元/㎡已经有50块地，超过8000元的大概有18块。

而徐州的发展，主要利于高铁，跟郑州比较相似，引得不少开发商去拿地。

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从这一系列城市来看，调控的普遍性，在下半年会越来越严重。不管只是隔靴搔痒，还是真的管控，对于现在的房地产来说，虽然个别城市虽然火热，但是传统的金九银十已经不复存在。

对于购房者来说，以不变应万变是最好的方法，挑选好城市，挑选好楼盘入手就好了，不要想着抄底。

而对于房价比较热的三线城市比如绍兴，徐州，嘉兴等，需要注意分寸。这些城市房价上涨的很大部分原因就是资金的流入，特别是棚改，基建的建设。就如下面这位读者所说：

盐城各个乡镇已经接到通知，明年农村的非必要性拆迁全部停止，好多乡镇已经在抓紧最后一批能拆的每家多10w补助，没有农村上城里买房的，没有外地人口导入，已经在上演最后的疯狂了。

对于房价高的城市来说，一定会存在房价2万与工资3千的问题，特别是一些三线城市。

你认为这些城市会不会出政策，还有哪些城市应该出？不妨在后台留言，我们一起探讨！

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