严打炒房？央媒首提“新一轮加码调控，剑指投机客！”

△此音频大小为7.8MB昨天，南京发布人才优先选房，支持刚需购房摇号新规，其中四轮摇号确定选房顺序堪称史上最复杂摇号规则。细看详规，洋洋洒洒1028个字，其实只表露了一个意思：抑制投机买房，让人才和刚需买。近日，“长沙剖析反炒房长沙样板”成为楼市关键词。再往前一天，央媒分别通过央视和新华社发送言辞直指反炒房的内容。丝毫不用怀疑，政策力度已升级，这一次专打“炒房客”！

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政策逆转！

正如大白在7月初《调控已转向，楼市接着颤抖吧！》预测的一样——7月楼市政策面已逆转！我在文章写：楼市有一个7月魔咒。今年也不例外！ 接下来，会有更多的城市跟进，更大规模的楼市紧缩政策可能会在更多楼市过热的地方出台。比如深圳、南京、成都、东莞、广州等。果不其然，深圳、南京、东莞相继发布了调控新政。成都和广州还没有。这几天这两个城市的朋友最着急，下一个会不会是呢？其实答案早已明示。7月24日夜，新华社播发了副总理韩正主持房地产座谈会的新闻通稿，其中最大的看点是邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。广州和成都都在邀请之列。我们来看这10个城市，北京、上海虽有房价上涨压力，特别是上海暗流涌动，但整体市场依然是“稳”。深圳、杭州、宁波因为房价涨幅明显，市场过热，已经出了针对性的调控政策。长沙，是全国房地产调控的标兵，就连深圳调控之前也是先去长沙交流学习一番，才有了7月23日深圳最强调控的出台。沈阳，是2018年年度调控标兵，此次到场发言大概率有两个意思，一方面对之前的调控成果的肯定，另一方也对近期蠢蠢欲动的市场予以警示。剩下的就是广州、成都。成都的情况和杭州有相似之处，因为限价导致的万人摇引发市场恐慌，但也仅仅是红盘引发的局部市场过热现象。所以，现在最紧张的是广州！

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广州紧张？

广州从去年12月开始接连放松限购，到目前为止已经先后发布了6次与楼市相关的政策，涉及人才新政、社保、公积金等；其中，尺度最大是6月，广州市政府常务会议审议通过《广州市优化营商环境条例（草案）》草案，其中提到：“广州将完善人才积分落户政策，推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在我市累计认可。”这一条可不简单。前无古人。表面看这是一条户籍开放政策，但实际上是特别面向珠三角、长三角跨省跨区域户口通迁、居住证互认制度。比如你在无锡、东莞工作两年，并获得相应的落户准入年限；如果你现在到广州工作，是可以在无锡、东莞准入年限的基础上继续计算。不用按广州要求重新参与积分落户。这个政策是有出处的。今年4月，《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》里面就提到：深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。当然，这仅仅是草案，还没有正式实施。如果实施，广州作为一线城市，对长三角、珠三角三四线人口的吸引力是无敌的。按照惯常，从草案到向社会公布征求意见，时间一般不少于三十日。那么作为被邀请参加了房地产座谈会的10城之一，广州接下来是将草案落实还是没有下文，又或者是政策收紧？这应该是当下楼市里最大的悬念之一。我们或许可以从东莞三次加码中，研判出广州接下来会怎么做。

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东莞加码！

事先没有任何风声。7月25日凌晨，东莞15天内第三次出台调控政策。官方文件中特别提示当天执行。可见此次政策出台的相当“急迫”，似乎努力想要证明什么。我们具体来看东莞此次加码内容，简述之后主要有三点：

1、一年社保；2、限售三年；3、外地人停售第三套；翻开过去三年各个城市的限购升级政策，起步是2年社保，一年社保的还没听说过。外地人停售第三套，这个政策是空架子，全国认贷的情况下，银行对三套的态度是停贷。限售三年，是在原来限售2年的基础上，又加了一年。虽然限售三年的城市很多，可大张旗鼓加码调控，却只加码一年。对比长沙、深圳一出手就是5年限售力度。东莞二次加码看似来势汹汹，其实下手很轻。因此，东莞的调控很大程度上是表忠心，是态度问题，是政治正确。于是，当天晚间的央视就做出了积极的表态，东莞调控加码，剑指投机客！  翻开央媒最近三年对房地产的所有言论，这是第一次如此直白的表达。再看央媒特意点名三个城市，深圳、南京、东莞。

深圳，四个一线城市中唯一暴涨的城市；

南京，二线城市中爆火的城市之一；

东莞，被深圳催热的城市；

通过这三个城市，作为官方喉舌的央媒向全国楼市宣布了一个事实：一线不能涨二线不能火；三线不能太过火；这还不够，央视在电视上官宣之后，7月27日，新华社旗下的《经济参考报》，头版发表了《房住不炒，实干兴邦》，剑指“炒房误国”，言辞相当直白。作为官方喉舌，在7月底这个敏感时期，如此密集直白的先后表态，丝毫不用怀疑，政策力度已升级，这一次专打“炒房客”！在7月15日之前，杭州、宁波、东莞的调控升级更多的是为了防止市场过热，但7月15日之后以加码或补丁政策为主，针对投机性需求。央媒不过在合适的时间总结官宣，对做得好的城市予以点名表扬，树立样板城市。

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只是前奏！

 这些都只是一个前奏，从10城房地产座谈会会议的新闻通稿，能看出对一些楼市过热的城市是带有问责的意味；后续央媒官宣是政策导向，不能涨、不能火，带有压任务的意味。二者叠加，这就意味着后续更多的针对“假落户、假离婚、假人才”三类打假政策会在8月、9月出来，严打炒房已经成为楼市调控的靶子。在深圳涨完之后，广州会跟涨已经在圈内达成共识。（我在去年11月广州社保变动之后说，广州会是下一个上涨的城市，上涨逻辑是和深圳的价差关系。）去年是11月开始，广州的政策面放松给予了楼市回暖的条件。上周我去广州看房调研，已经把我调研的内容分享在《大白的买房实操圈》其中提到，广州体量很大，政策面和信贷层面的合规尺度还不够大。但，基本面已经回暖，成交量加大，二手房业主开始惜售，开始待价而沽，明显感受到楼市在蓄力，但没有启动，还需要再来一个刺激点，比如再来一个地王，再出一个新政。但，今年真的是一个见证历史的一年。如果今年没有疫情的影响，深圳本轮最高峰应该出现在4月，而不是6月。那么广州也会提前两个月。目前的情况是，7月政策面逆转，市场面最迟9月会有明显联动。那么，更多关于政策分析、广州调研、区域推荐、买房建议，详见圈子！