说出来你可能不信，我几乎跪着看完这个魔幻楼盘！

这几天，我一直在广州考察。广州南沙有个新入市的收割机……啊呸，应该是新入市的楼盘，连我这种老司机看了都直呼内行。说出来你可能不信，我几乎是跪着看完这个魔幻楼盘。大仙的一系列神操作，让我目不暇接，只想跪下喊爸爸。来，跟我这个反派人物一起喊出它的名字——广州南沙恒大阳光半岛。对，就是那个让大湾区无数自媒体恰饭恰到饱，笼络了全湾区的中介渠道，大巴车拉着全湾区的投资客去填坑的……啊呸，应该是去看房的南沙恒大阳光半岛。

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这个顶流神盘有多火？我就这么给你说吧——你打开微信，搜索一下南沙恒大阳光半岛。一瞬间，你就仿佛进入了神盘夸夸群。大湾区楼市自媒体的半壁江山们，争先恐后的给神盘贴标签。谁都怕去晚了，好词儿都被别人夸光了。

“广深门户”、“湾区C位”、“南沙塔尖”、“下一个前海”、“湾区枢纽第一盘”、“深中通道第一站”……

一个个Title，贴的阳光半岛是蓬荜生辉。一个盘，养活了大半个湾区自媒体圈。目前的湾区自媒体圈，最大的屈辱莫过于——你竟然还没有收到阳光半岛的“恰饭邀请”。恒大阳光半岛凭一己之力，不仅养活了大湾区自媒体的半壁江山，还把大湾区的渠道和中介们从调控加码的火坑里拖了出来。深圳和东莞调控加码之后，中介和渠道的浪荡日子没过几天，就全被阳光半岛包了圆。深圳的同事告诉我，深圳现在几乎所有的中介门店，遇到没资格的投资客，全都一股脑拉到南沙阳光半岛来。周末高峰期，神盘的一天到访就有五六千人。想当初，阳光半岛所在的南沙万顷沙，平日里连个滴滴都没有。自从有了恒大阳光半岛，双向六车道的大马路，也能被塞到直接瘫痪。有那么一小撮丧（da）了（kuai）良（ren）心（xin）自媒体说，这些人都是中介用大巴车从深圳拉来的托。这显然有点侮辱人了。

难道说，我大广州就不配被拉来这么多人吗，何必千里迢迢的从深圳拉。

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身为一个楼市里的资深反派，我岂能只讲骚话，不捞干货。要不然，就会让人误认为——哥是因为没恰到饭，而挟私报复。下面，我们就来说说恒大阳光半岛的问题。单说恒大阳光半岛所在的区位“南沙万顷沙”，这就是一个神奇的地方。请用一句简单的话来描述“万顷沙”——人家天生就是吃“炒概念”这碗饭的！都说南沙就是大湾区的几何中心，那万顷沙就是长在几何中心上的敏感点。万顷沙，身在广州南沙的最南端。东边，是深圳宝安。对，就是那个今年上蹿下跳的宝安；西边，是中山翠亨马鞍岛。对，就是那个让无数深圳炒家梦碎的上一代大湾区敏感点，翠亨新区。北边，是今年火成C位的南沙明珠湾。深中通道的支线，落脚点也在南沙万顷沙，看起来似乎30分钟就能干到深圳宝安。

另外，南沙最重要的一条地铁线——18号线，起点在广州东站，途径番禺广场、天河和荔湾，终点站就在万顷沙。广州首个区内大环线——15号线，也让万顷沙连接到南沙各版块。单纯从区位上看——万顷沙，真是浑身爬满了大湾区的网红。大湾区但凡动一动，万顷沙就一定痒的浑身难受。讲到这里，我必须高低给你整两句——别管万顷沙现在还是万亩香蕉田，也别管未来能不能起来；就冲人家这位置，天生就配被炒，天生就配被填坑，天生就配去套投机客。万顷沙，天生就属于“投机客一看就浑身颤抖”的那一卦。今年，更厉害的来了。天生就是敏感点的万顷沙，遇上了天生会撩骚敏感点的恒大。真可谓是，妙蛙种子吃着妙脆角，走进了米奇妙妙屋，妙到家了。

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我真心劝全国地产行业的从业者们，都应该去恒大阳光半岛学习学习。去学习一下，什么叫“化腐朽为神奇”，什么叫“讲骚的话，挥最狠的镰”，什么叫“用最红的道旗，写最炸的标语”……反正我在看盘的过程中，分分钟想跪下喊爸爸。阳光半岛的魔幻套路，简直称得上一部“人间奇妙物语”。我就简单的给你举几个例子，让你开开眼。因为万顷沙有了地铁18号线，阳光半岛说自己是“7站直达天河”，销售顾问告诉你“30分钟干到天河核心区” ，中介渠道告诉你这叫“海景地铁城”。从万顷沙站到天河冼村，的确只需要7个站，按照18号线的最快速度计算，也的确只需要30分钟。但是，阳光半岛只顾着讲骚话，却没告诉你的是——恒大阳光半岛到18号线万顷沙站的距离，是3.7公里。

3.7公里的距离，公交通勤至少15分钟，小黄车也要蹬20分钟。哦，差点忘了，因为目前周边都是香蕉田和工地，还没有公交和小黄车。如果这都能叫海景地铁城，那广州8成的楼盘，都能叫地铁上盖。因为万顷沙上有深中通道的支线，阳光半岛说自己是“广深门户”，销售顾问告诉你“30分钟捅到深圳宝安” 。中介渠道的话，那就更骚了——深圳宝安的房价是10万，这里预计售价是2.3万；

一条深中通道捅过去，30分钟通勤，这里分分钟能卖5万。

抛开堵车和限速等一切因素，深中通道的万顷沙起点到深圳宝安终点，的确只需要30-40分钟。但是，阳光半岛还没告诉你的是——恒大阳光半岛到万顷沙的深中通道起点，至少20公里，至少30分钟车程。哦，差点忘了，深中通道大概率是不会让你免费上上下下的。请参考虎门大桥的过路费，单程80元。一天一个来回，车程俩小时，过路费160。一个月24个工作日，过路费3840元。但愿，深圳宝安和前海真的有这么多有钱又有闲的上班族，每天过桥玩。此时，就有人要问了——万顷沙，未来自己会不会有产业？终于，你进入到了恒大的射程范围之内。提到产业，接待我的中介小哥，张嘴就来：

万顷沙旁边就是科学城，占地40万平方公里。

对，你没有看错，是40万平方公里。一个万顷沙的科学城，就要吃掉我泱泱大国4%的国土，相当于一个云南省。真的要麻烦恒大别只顾卖房子，中介和渠道的基础常识也要做做普及。讲讲骚话就可以了，别吹这么大牛批。提到产业，接待我的置业顾问是这么说的：

旁边就是恒大汽车城，5年之内就会投产。

5分钟后，外场的中介却又告诉我：

旁边的恒大汽车城，已经在造车了。

车到底造没造不知道，骚话是一点没少讲，房子是一点没少卖。真的要麻烦恒大别只顾卖房子，内外场的销售也要对一对词。一讲起狠话，自己的脸都要打。好，关键的来了——像这种距离地铁口3.7km，距离深中通道入口20km；看似有产业，现在是蕉田；卖楼在前，造车在后；猛地一看，全是利好；腚睛一看，全是套路；充满量子玄学的神仙楼盘，究竟卖多少钱呢？放风价2.3-2.4万。同样的价格，可以买到哪里？可以买到已经有地铁的亚运村；可以买到不仅有地铁，同样炒概念，配套还更好，虽然不靠谱，但比这更靠谱的知识城；可以买到同样搞汽车的番禺汽车小镇，已经大批量产汽车的南沙黄阁……虽然哪个都比阳光半岛成熟，哪个都比阳光半岛落地。但论起讲骚话和吹牛皮的本领，我不是针对谁，以上各位，都是垃圾。

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讲到这里，这个神仙楼盘的底裤，已经被我扒的七七八八了。但是，但是，但是——我知道，哪怕我讲的再多，像这种楼盘该卖完还是要卖完。开盘之后，该是锣鼓喧天，还是锣鼓喧天。开1000套，清1000套。第二天，喜报刷满屏。很多人说，恒大阳光半岛这个硬核朋克，就是为了收割被限购的深圳韭菜而生的。说这种话的人，你也太小瞧深圳人了。深圳人从惠州被割到中山，反反复复被这种拙劣的套路，收割了近10年，早都摸清楚了这种套路里的每一道沟壑。这种盘，反而是为了割另一种人而生的——深圳暴涨了，却刚刚想起去深圳买房；

深圳调控了，却刚刚想起去深圳落户。

想赚钱、想暴击、总在追概念、却总也赶不上口热乎的。

说难听点，就是小白，欲壑难填的小白。看到深圳暴涨了，匆匆忙忙赶到深圳；刚落户，限购加码了；心里异常慌张，必须把手里的钱花出去；被中介用大巴车拉到万顷沙，用概念一顿轰炸；东南西北还摸不清楚，就被人掏了兜……你说这种套路太拙劣，你怕是不知道相信这种拙劣套路的人有多少。说句政治不正确的话：韭菜，是喊不醒，也割不完的。更魔幻的是：对于这些人，你还不敢喊的太大声。一旦喊的太大声，他们立即会用让你无法辩驳的神奇逻辑来击溃你——这么多人都在买，我是傻X，售楼部里的那么多人都是傻X？像这种硬核朋克盘，真正厉害的从不是收割小白的能力。而是，他们一眼就能筛选出“谁是小白”的能力。40万平方公里的万顷沙科学城，仅献给4000个相信这种鬼话的人；

距离地铁口3.7公里的地铁盘，仅献给3700个从不看地图的人；

距离深中通道20公里的广深门户，仅献给2000个连过路费这种基础常识都不懂的人；

一辆车都没量产的汽车城和造车理想，仅献给连电动汽车和电动老年车都啥区别都搞不懂的人……

以上这些人，才是这种拙劣套路和硬核朋克楼盘的基本盘。贪婪一上线，智商就下线。最低级的套路，献给最想暴击的小白。越低级的套路，越能筛选出越容易被收割的人。

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当然，以上这些都是我自己的想法。如果你非要买，也不用跟我杠，钱在你手里，路在你脚下，脚在你身上。去吧，去吧，最好现在就刷卡付费。我说的再多，也抵不上你一顿骚操作，把自己套路进去之后再幡然悔悟，想起刷卡时你脑子进的水。成年人的最好教育，就是一顿赔掉底裤的社会毒打。最后，祝你马上暴击，白日飞升。

 

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