精装修变成“惊”装房,万科“水帘洞”的背后,加杠杆和高周转!
昨晚的315晚会,有网友总结了一下,太悲催了!住着“惊”装修的万科精装房,开着变速箱有问题的通用五菱车,被套路推销忽悠吃着海参口味汉堡王过期面包,在趣头条刷广告发现嗨学网退费难,拿起高阳毛巾擦擦汗...
昨晚央视报道的有三家上市公司,万科,招商蛇口和上汽集团。
有一种说法,近几年的房子,质量很差!
为什么房价涨了,房子贵了,质量却变差呢?
主要有两个原因,一是预售期房,叠加楼市景气度高。房价持续上涨,房子不愁卖,还没到现房阶段,期房早就卖完了。预售期房的制度,其实就是收益在前,风险在后,期房卖了之后,房企已经把房款全部收了,后期就是交房,房企对房屋质量的重视程度不高。
二是,高杠杆和高周转。房企的负债率很高,在高杠杆压力之下,房企通过高周转,快速回笼资金,保障现金流。高周转的经营策略下,房屋质量容易被忽视。
以精品自居的房企标杆万科,怎么也屡屡出现房屋质量问题呢?
这跟近几年万科的财务状况和经营策略发生改变有关!
1、万科“水帘洞”!
当时万科的回应“施工标准符合国家规范要求”,确实很傲慢!
央视报道后,万科随后发布道歉声明。
万科表示,截至2019年6月,该问题已经整改完毕;对于因产品质量给客户带来的困扰与麻烦,万科深表歉意,公司将本着负责任的态度,持续重视和妥善解决产品质量与服务问题。
近几年,万科项目屡屡出问题,不仅仅只是广州尚城一个项目。
作为房企标杆的万科,房屋质量屡屡出问题,说明,整个房地产行业普遍存在房屋质量问题。
2、房屋质量问题的背后,万科加杠杆和高周转!
2017年,王石离职,郁亮接任董事长,之后的资产负债表和经营策略发生了变化。
三年的时间,万科资产负债率从2016年末的80.54%,上升到2019年末的84.36%,上升了3.82个百分点。2010到2015年,万科的资产负债率一直维持在79%以下。
有息负债从2016年末的1287亿,上升到2019年末的2578亿,上涨幅度1倍。总的来说,万科加杠杆后,相对其他房企,整体负债水平并不高。
万科加杠杆的背后,是行业地位下滑后的焦虑!
在2016年,万科首次跌落榜首位置。此前七年,万科一直牢牢占据榜首!
加杠杆冲规模,在高周转的经营策略下,房屋质量就很难得到保障!
作者:高风 来源:股票说
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