美国疫情濒临失控，房价却为何节节高升？

美国疫情随着复工再度反弹，新增确诊病例在过去一周内多次冲破单日逾6万的新高，专业人士频频呼吁在更多州“推迟重启经济”。尽管新冠导致的美国GDP下降和失业率上升前所未有，却至今都没有房价即将下跌的迹象。这在历史上并不常见——房价实值在2009年金融危机后的衰退中下跌了30%。这次危机之下，楼市为何反而逆势增长？关键在于前所未见的政府纾困计划：应对危机的美国集齐推动房价攀升的三大要素。上方扫码/文末“阅读原文”可直接订阅商论浏览原文。

《经济学人·商论》七月刊《房子赢了》（The house wins）

美国房地产

房子赢了

房地产市场没有受经济衰退的影响，依然兴旺

美国房地产市场表现古怪。住宅物业——价值35万亿美元，略高于美国股市——似乎竟对周遭的经济惨状浑然不觉。5月份的房价比去年同期上涨了4.3%，这一增速仅略低于自十年前房市崩盘以来的平均水平。即使是最贵的地方房价也在继续涨，比如一套公寓均价110万美元的旧金山。许多经济学家仍预计2020年全年房价会下跌，但这样的预测看上去越来越站不住脚了。乍一看这让人惊讶。经济衰退期房价通常会暴跌。房贷违约增加，导致更多房产被挂牌出售。家庭收入下降令买房者的购买力缩水。房价实值在上世纪90年代初的经济衰退中下跌了10%，在2007至2009年金融危机之后的衰退中下跌了30%。因新冠疫情导致的GDP下降和失业率上升前所未有。尽管如此，到目前为止看不到什么迹象显示美国房市即将下滑。止赎拍卖房产的比率看起来不太可能达到上次经济衰退时的高点。房贷相对于收入的比例下降了。一定程度上由于金融监管变得更加严格，发放给信用评分很低的借款人的房贷比例不到2007年的一半。与此同时，财政援助比十年前来得快得多。

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