张柏芝花了6年，1.4亿卖掉豪宅，给普通人的2个警示

1.28亿买，1.4亿卖。

差价1200万。

你会觉得张柏芝真是投资大师。

但真相是，张柏芝其实做了一个亏本买卖，还亏得比较惨。

当然，这对普通人也很有警示意义。

且听我细细说来。

2011年，张柏芝、谢霆锋离婚，在同一年，张柏芝花了1.28亿港币（按照当时的汇率，大概是1亿人民币左右）买下这套豪宅。

这套房子位于香港中半山地利根德里“世纪大厦”。

实用面积2786方呎（大概合不到260平米），换成我们熟悉的概念就是每平将近39万人民币。

光从价格上看，是很土豪。

而且，张柏芝买的这套是顶楼稀有户，顶楼连着天台，据说，从房子里就能俯瞰维多利亚港。大概就是下面这种感受：

豪宅所在的香港中半山一直是豪宅区，历史风味浓厚，还保留港英时代设立的维多利亚城界石碑，是香港最精华的区域之一。

也是在那一年，马云花了3亿港元买下中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层复式户，价格大概是每平方米40万港元。

另外，林青霞在2013年，砸下3.9亿新台币，买下中半山梅道“The Mayfair”中一套高层；在去年底，又豪掷4.76亿台币，用大女儿邢爱林名义买下一套。

周星驰、张国荣等人在这一带也买有房子。

回到张柏芝。

买下豪宅后，她就带着2个儿子（那时还是2个）、母亲就住了进去。

不过，不知道是什么原因，住了没多久，她家又从世纪大厦搬了出去。

这套豪宅也沦为出租房。

也许是因为开销比较大，张柏芝很快把这套房挂出卖。

2014年时，报价2亿港币。

估计是没人愿意出手接盘，2017年她自己砍价到1.6亿港币。

在今年5月，价格又下调到1.5亿。

现在，终于脱手，只是被买家，要砍掉1000万，1.4亿港币成交。

有港媒给算了笔账，扣掉厘印及代理佣金后，估计一共要亏600万港币。

这样的回报，不禁让人心疼。

实际上，如果换个玩法，随便搞个什么投资，都不会是这样的结果。

不过，正像有网友评价的：瘦死的骆驼比马大，不是我们操心的事。

香港世纪大厦的外观

但落得这样结果，给我们普通人买房至少能提供两点警示：

一是决定楼市命运的是大势。

因为这两年香港局势，加上新冠疫情影响，香港楼市萎靡不振。

自去年下半年到今年一季度，香港二手房价已下跌近8%。有预测，今年香港中小型住宅楼价有可能跌5%—10%，豪宅跌幅约5%。

所以，没有谁能逃脱大势，没有谁是楼市投资天才。

投资楼市要赚钱，就要祈祷国泰民安、经济昌盛。

二是没有落袋，永远是纸面富贵。

2014年时，香港豪宅市场不错，当时张柏芝的这套房也报价2亿，至少能赚几千万。

但问题是，没有流动性，卖不出去。

如今，只能亏本甩卖。

去年初，“奶茶妹妹”巨亏1794万人民币抛售澳洲豪宅，其实也有这个因素。

潮起时，谁都能逐浪前行。

潮落时，才能知道谁是高手。

好了，今天是互动时间，照例挑选了几条留言交流看法，下面提到的朋友可以得到一本赠书。另外，还准备了3本书，送给今天留言的朋友。领取方式和要求，稍后请看我的置顶留言。

美式“按闹分配”：

黑人看似大获全胜，却害了自己

（发布日期：6月15日）

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大表哥：根源不是肤色，而是文明社会对野蛮的歧视，白人认为自己辛苦工作认真缴税，黑人却生一堆躺着领救济，可能没有歧视吗？就算嘴上不说心里也对黑人敬而远之，相反受过教育、自力更生的黑人就能赢得尊重，种族歧视几百年都解决不了，除非美国变天了。

局长：你说的，也很关键。

网上有一种言论，既然黑人觉得在美国歧视，干嘛不回到非洲。这是因为，美国的福利政策，能够让黑人躺着领救济，这又变相放纵了部分黑人不思进取。

在一个大部分勤劳肯干积极向上的社会里，不劳而获的人，总是被鄙视，被歧视的。

黑人抗议也好，打砸也罢，目的是希望白人改变看法、不再歧视。

问题是，白人看的是黑人，歧视的也是黑人，如果黑人自己不改变，又凭什么指望白人改变呢？

在中国“消失”的那些日本大企业，

现在都在干什么？

（发布日期：6月16日）

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AIFA 李：日企大多数隐身了，手机不挣钱而配件挣钱电子机械人家都是核心。比如电视、手机背光源膜材都是日本供应国产有谁？

局长：是这么回事，大家知道三星半导体、三星手机，三星帝国。

但是，去年，日本限制对韩出口半导体核心材料，韩国一下就蔫儿了。仅仅过了4天，三星赶紧派“皇太子”李在镕访问日本，进行斡旋。

比如，光刻胶是半导体核心工艺的必备材料，三星完全依赖日本进口。

话分两头，日本很多大企业或者大企业的一些业务被中国等其他经济体收购了。

其实，这也不算是坏事。

比如，东芝的同行夏普被中国台湾鸿海收购，日本三洋一部分业务卖给了海尔。

大多数时候，这是一场双赢的交易。

对日企来说，能及时止损，卖个好价钱。对收购方来说，看重的是日本制造依旧领先的工艺技术，且所在国市场需求还没饱和，在日本卖不掉，换个市场依旧吃香。

引爆北京新疫情：

亚洲最大农贸市场，要不要搬走？

（发布日期：6月17日）

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Bill Peng：这种农贸市场只要控制好规模和布局，其实还是很符合民生需要的。比如每100万人的片区必须设一个中型农产品批发市场，再配套若干大小超市，既能服务好民生，又有利于城市交通疏导。

局长：新发地市场爆发疫情后，北京丰台区两个官员，还有新发地总经理被免职了。

实话实说，像新发地市场这样的巨无霸市场，谁来管理，难度都很大。要想100%距新冠病毒于门外，几乎不可能。

所以说，往后面看，新发地市场当然要加强管理，关键，还是要疏散。

农贸市场算是公共服务，得像医院一样，去中心化、多层级化。就像你说的，设立大-中-小三级市场，将服务下沉。

现在很多地方开展的农贸市场商超化改造，我看也不错，无论是购物环境还是管理水平，要比传统的农贸市场高一个档次。

“印度是亚洲最强大的国家，

中国人知道吗？”

（发布日期：6月18日）

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北海：张伟：年轻人多看上去是资源，但更重要的是年轻人的思想和整体素质，否则的话，就是阻力，是不稳定因素，也会是印度发展的包袱！

局长：年轻人多，的确是双重因素，像非洲年轻人比例更高。

用得好，比如，要让年轻人受到最基本的教育和职业训练，那么就是巨大的人口红利。就像中国在过去几十年里发生的一样。

用不好，那就是极大的隐患。还拿中国来说，很多次巨变是年轻人带头搞起来的。年轻人无牵无挂，所以就无所畏惧。

直到现在，包括中国香港、拉美甚至法国的很多社会混乱，背后都有一个很重要的因素就是年轻人没法很好地就业，去买房，去生活。

在日本，又是另外一种形态，宅男，消极避世。

总之，不论是哪儿，都希望这个世界对年轻人更好一些。

学美国抵制华为？

印度，这次又高估了自己

（发布日期：6月19日）

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ou：该联合会公布了一份抵制名单，上有中国制造的玩具、家具面料、建筑五金、鞋类和厨房用品等产品，共计500多种。

全印度贸易商联合会表示，这些产品没什么技术含量，印度完全可以自主生产。

很抱歉，就是这么没有技术含量的产品，印度也做不出来啊。即使做出来，成本、质量和中国有的比么？

局长：没技术含量的产品，印度能造出来，未必能卖的出去。这里面，就涉及到一个规模化问题。

同样一个产品，中国规模化生产，成本加上关税，比印度本土生产的还便宜。印度的产品，自然没有竞争力。

印度当然可以拒绝进口中国的产品，给本土厂家创造机会。那还得问，印度老百姓愿不愿意。

喊口号，砸一台电视机容易，真要100%不用中国制造，印度老百姓只怕还得看看自己的钱包。

Tip：

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