什么信号？北京二手房成交量大跌4成，全国重点18城也在下滑，下半年市场怎么走？

继5月市场爆发后，北京二手房实际成交量在6月冲高回落。

来自研究机构的数据显示，上周（6月15日-21日）北京二手房实际成交量只有2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显，链家实际成交量更是环比大跌超4成。其中，处于北京疫情高风险区的丰台区降幅最为明显。与此同时，成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起，全国重点18城链家实际成交量环比减少超两成。

对于重点城市下半年二手房市场走势，接受券商中国记者采访的业内人士认为，本轮北京疫情反弹，对市场短期成交影响明显。长期看，此次疫情对买卖双方预期影响有限，全年均价不会发生大幅变动。随着疫情对房屋交易的影响逐渐消退，下半年全国重点18城二手房市场有望回到常年水平。

北京二手房成交冲高回落

继5月实际成交量超过2万套，创“317”调控后单月最高水平后，6月上旬北京二手房成交量继续上涨。

中原地产研究中心统计数据显示，6月截止21日，北京二手房住宅网签达到了12180套，相比5月同期的10188套上涨了20%，是最近几年最高的月度成交数据。

不过，值得注意的是，受北京疫情反弹影响，最近二手房市场成交出现明显回落，特别是处于北京疫情高风险区的丰台区影响最为明显。

贝壳研究院的最新数据显示，上周（6月15日-21日）北京链家周度二手房实时成交量环比降幅达到41.2%。其中，13-14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%，丰台区下滑23%；15-18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，丰台区下滑66%。

中原地产首席分析师张大伟认为，5月北京二手房网签量只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。在经过5月市场爆发后，因为部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，最近市场已经出现了高位回落。

“如果按照网签量看，北京二手房市场好像是6月最好，但由于网签的滞后性，实际这都是5月成交的，而6月的真实成交已经低于5月了。”中原地产首席分析师张大伟说，上周（6月15日-21日）北京二手房实际成交量只有2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显，6月1日-7日实际成交3800套，6月8日-15日实际成交4200套。最近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，本轮北京疫情反弹，对市场短期成交影响明显。虽近日北京确诊病例开始下降，但疫情防控仍然谨慎，6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看，当前北京市场以改善性居住需求为主，被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限，全年均价不会发生大幅变动。

重点18城实际成交量环比减少21%

不仅北京，全国重点城市二手房市场成交量也大幅回落。

贝壳研究院的数据显示，上周（6月15日-21日），市场成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起，重点城市的二手房市场周度成交量出现一个较大幅度的回调。从链家重点18城市数据来看，实际的链家交易量环比减少21%，其中15个城市成交量环比减少。相较去年6月周度水平增加10%，成交量仍旧维持在相对较高的水平。

城市圈间的南北成交分化愈发明显。北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%，上海环比减少26.1%；广州环比微降0.7%，深圳环比增加17%。

链家重点18城二手住宅市场成交量走势

数据来源：贝壳研究院

四个一线城市链家二手房成交量周度变化

 

数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院的数据还显示，上周，新增供需数据出现同步减少，带看客户量连续五周减少，市场供需矛盾趋向缓和。

新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%，18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端，18城带看客户量连续五周减少，环比减少15.8%，18个城市带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看，18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市场供需矛盾趋向缓和。

2020年以来链家重点18城二手住宅市场新增带看量与房源量走势

数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院的数据还显示，从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点，业主预期目前仍保持稳定。分城市看，18个城市中有12个城市涨价占比下降，北京、上海业主涨价占比下降，广州、深圳业主涨价占比增加。

对于全国18城二手房市场下半年走势，许小乐接受券商中国记者采访时表示，疫情对房屋交易的影响逐渐消退，下半年市场有望回到常年水平。下半年房地产金融环境友好但保持克制，市场维持稳健增长。前期上涨过快的城市会面临来自政策和市场的双重压力；城市分化加深，资金向重点城市集中，重点城市（群）之外的城市面临去化的压力。在资产荒的逻辑下，资源加持、符合改善需求的产品依然得到消费者青睐。

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