楼市的价值投资，从学会分析 城市性价比 开始！

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房产投资，米宅一直倡导的是价值投资！

要坚持：价值投资>短炒思维。

短炒的收益蕴含在价值投资的过程里。

但抱着短炒思维的想法，通常就会陷入深坑。

股市套牢，也是这个道理，总想博短线，结果被庄家打了左脸再打右脸。

楼市的短炒套牢，在2017年的环京，非常明显，如今套牢三年，价格腰斩，分分钟打了短炒的脸。

在2017年的厦门、合肥，还有之前的温州、鄂尔多斯等等，都是一样一样的。

但抱着价值投资的思维，理性的下注，通常反而能够同时收获暴击和价值回报。

在国外，更是明显，也更正确。

为何？

1、英雄所见略同。

2、国外大资金都是机构，机构比个人更理性更聪明，也更厌恶风险。

3、国外的投资主流，更多都是价值投资。

4、价值投资聚集的过程中，量变产生质变，来一波暴击。

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楼市的价值投资，从学会分析城市性价比开始。

拿好小本本，米公子开始讲课了，如果不是澳洲也发生了疫情传播，我也不能外出，也不会有太多时间来写文章，要珍惜疫情。

关于这张图，我想我不用再解释了吧，来国外买房的人，这点分析和理解能力一定是有的。

就国内来说，

1、就业资源是第一权重资源。

2、教育和医疗是第二权重资源。

3、环境和气候是第三权重资源。

房价是第一生活成本，其它成本都大差不差。

所以，你用这个公式去衡量。

比如，国内城市性价比不高的典型城市是：厦门、兰州、大连、沧州等。

比如，长沙的城市性价比高于合肥、武汉、郑州，西安。

来说国外。

国外城市运行平稳，数据更为透明，比较结果更为直观。

1、国外的城市落差没有中国大，但就业资源仍为第一资源，然后是教育和医疗、环境资源。

2、国外的第一生活成本，和国内略有不同，国内是房价，国外是房价和租金，因为，国外的租金，真的非常高，远超国内。

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开始比较，全部使用美元

下面，我们开始用公开数据进行比较，价格均用美元。

房价，仅参考市中心房价和租金数据就好，因为，城市太大，各不相同，但市中心趋同，而市中心外围的数据不太具有参考价值，因为你无法权衡那里的距离、教育、资源、交通等数据。

国外每个大城市，只有一个中心，不管是温哥华、悉尼、洛杉矶等，中心区都不大，但都是就业中心，也是人口聚集区，都差不多承接了这个城市接近一半的就业人口。

以下公开数据来源：numbeo。

1、布里斯班VS悉尼。

只看市中心的价格就好了，市中心之外的数据太杂，不太具有参考性。

可见，两个城市的收入基本一样，但悉尼房价贵了120%，租金贵了53%。

这就是城市性价比。以防有人说的PS，放个英文的未翻译版本供参考。

有人会质疑说你这比较太片面，珀斯也是200多万人口啊，你怎么不比，没事，现在就比。

2、布里斯班VS珀斯。

珀斯的房价更贵、租金更低、收入更低，也就是说，城市性价比更低更低了，还不如悉尼。

珀斯的房价，在2012年是超过悉尼的，那时候的人们，也许认为珀斯会更高吧，但，规律只会迟到，不会缺席。

3、布里斯班VS墨尔本

也是一样，墨尔本房价贵了44%，租金只多了8%，但收入还没有布里斯班多。

这也是我自己重仓布里斯班的原因，价值投资，中长周期，拿得稳，持的住。

但其实悉尼、墨尔本的比较并不算什么，下面让你看看什么是更大的城市性价比。

4、布里斯班VS奥克兰。

和新西兰的首都奥克兰来比较一下。

看出来了吗？奥克兰的就业环境太差了，收入减少了20%，但房价涨了54%！这个城市性价比可是比悉尼墨尔本还要差的。

收入低、房价高、租金高，可想而知，奥克兰人有多悲催，怪不得我们会看到很多很多新西兰人跑到澳洲来生活。

他们的护照是可以互通的，福利也是互通的。

5、布里斯班VS温哥华。

但新西兰其实也还不是最苦逼的，来比较一下温哥华。

房价贵了118%，租金贵了39%，收入下降了6.8%！

温哥华的房价实在是太贵了，是过去一轮房价周期中涨的最猛的。

所以，在2017年温哥华实行20%海外购置税之后，房价就从此一蹶不振了。

6、布里斯班VS多伦多。

多伦多略好一些，但也好不到哪里去。

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这些图，告诉大家，这就是为什么我走完了美国、加拿大、澳洲、新西兰、新加坡等国家之后，米宅选择深耕布里斯班的原因。

这个城市的城市性价比非常明显，你可以不相信米宅，不相信我，但你不能不相信数据和现实。

国外置业，请记住。

1、价值投资第一、短炒第二。

2、避坑第一，赚钱第二。

这就是价值投资，这就是城市性价比决定的在中长周期中的量变和质变，全世界的人和钱会从性价比低的城市流向性价比高的城市。

时间久了，量变一定产生质变。

比如在中国，近5年，年轻人从上海流向杭州，就是明证。

比如在美国，三四年前，年轻人从旧金山流向西雅图，也是明证（西雅图当时房价比旧金山便宜一半）。

因为，世界是平的，世界是趋同的，人和钱的流动，会努力抹平不平衡，会让每个城市的性价比趋向相同。

在澳洲，在今天。

我看到了很多人从珀斯、阿德莱德、达尔文来到布里斯班。

我看到了很多新西兰人从奥克兰、基督城来到布里斯班。

我也看到了很多人从悉尼、墨尔本来到布里斯班。

这就是城市性价比这个规律之下的人口流动，区别只在于或快或慢。

因为，人性是什么？人性就是贪婪，人总是希望赚的更多、工作的更少、物价还更便宜（房价和租金）。

当人口流动加速、资源开始挤兑，拐点就出现了。

我相信，所以，我选择了在2018年开始，重仓布里斯班。

前提是，你要理性，你要明白，你要拿得住，持的稳。

在过去一轮房价周期中，很多人在房价轮动的前夜抛售了，因为，没有持得住。

别刚刚不容易建立的立场，回去就被一篇文章或所谓的朋友、专家给动摇与带偏了，那说明，还是没学习到位，定力不行。

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