多地补贴重启闲置高铁站，巴菲特大举卖股囤现金 | 财经日日评

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住建部等五部委解读地产“组合拳”

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，将充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。据悉，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。（综合华尔街见闻）

｜点评｜ 住建部部长倪虹的发言，基本讲清了后续如何助力房地产市场止跌回稳。首先，逐步取消各地在购房资格与住房价格上的限制，这一点在大部分中小城市都已经基本施行；其次，降低购房门槛，调降存量房贷利率，主要是从提振市场需求与信心入手；最后，以旧房改造的方式，为楼市带来较为确定的新增需求。大幅扩大“白名单”项目额度，确保全国“保交楼”项目顺利实施。

以货币化安置的方式进行旧房改造，将对消化楼市库存起到显著作用。2015-2018年棚改时期，就曾为楼市消化了数亿平方米的库存。当年棚改的资金主要来自于政策性银行专项贷款和中央、地方政府的自有资金，这次旧房改造估计也不例外。

无锡一地可用上海二手房换购本地新房

10月16日，无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”刊文称：增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。也就是说，持有上海二手房源的居民，通过相关的线上预登记通道报名，就有机会参与这一活动，将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。在新版本中，参与此次活动的楼盘从原来的7处增加为9处，均位于无锡市梁溪区，其中有1处楼盘是现房，4处楼盘是在售房源，另外还有4处楼盘标着“即将上市”。然而，对参与此次活动的上海二手房源有哪些要求，以及如何定价、过户等细则，公告中并没有涉及。（上观新闻）

｜点评｜ 用二手房置换新房的活动全国不少地方都有，用外地房产置换本地新房的活动还真的少见。无锡梁溪区之所以推出这项措施，或许有其政策考虑和实际需求。不过，单纯从经济发达程度来看，无锡比起上海和南京来说有所差距，而且上海和南京二手房的均价比无锡要高，市场需求也相对旺盛。卖掉上海、南京的房产来无锡买新房，应该只是一小部分人的选择。

当然，无锡也可能只是采用这样的方式，做一些扩大商品房“以旧换新”范围的尝试。未来如果将更多长三角城市纳入，或将激发更多潜在需求。各地商品房“以旧换新”政策一直开展得不温不火，换购的房源有限是主要原因之一。比起扩大旧房收购范围，提供更多优质新房选择也许才是用好这项政策的更好方式。

多地政府大力补贴重启闲置高铁站

10月17日消息，据统计，近一个月全国多地至少有6座闲置多年的高铁站已经重新投入运营或正式开通。其中，和乐动车站于10月15日正式开通运营，结束了其自2010年建成以来的闲置状态，成为海南万宁第三个运营的高铁站点。和乐站此次开通运营，是当地政府和铁路公司等部门长时间沟通和协商的结果。据万宁市交通运输局相关负责人介绍，万宁市政府共投资2700多万元用于和乐站的开通运营。除了海南，河南和北京也有常年闲置的高铁站于近日正式启用。全国范围内，广东、广西、云南、四川、辽宁、山东、安徽、湖北、湖南、江苏、浙江等地也存在高铁站建成后未能及时运营，或运营后又因故停止的情况。（第一财经）

｜点评｜ 建一座高铁站，可能需要千万量级的资金投入。花大价钱建好的高铁站却被闲置，问题往往不在工程本身，而在其未来的建设和运营。比如，针对客流量较少的站点，如果在运营过程中出现亏损，该由哪一方来进行补偿，补贴多少，如何补贴等。这些细节涉及地方政府、铁路公司等多方利益，还要综合考虑客流量、运营成本，达成共识并不容易。

另一方面，高铁站闲置也反映出部分地区的前期规划与实际情况错位。前期错判、高估客流量，项目建成才发现实际运营承压，无奈只能停用。而在近日重启的几个高铁站，也都是随着当地周边经济的发展，客流量逐渐增加，时机成熟，才从闲置恢复运营。

亚马逊将投资超5亿美元开发核反应堆

10月17日消息，亚马逊近日宣布签署了三项新协议，以支持核能项目的发展。其中包括投资超过5亿美元开发小型模块化核反应堆（SMR），以满足其云计算服务扩展到生成性AI时对清洁能源的巨大需求，并作为实现净零碳排放的一部分。同日美国能源部长表示，政府将提供9亿美元的新资金，用于部署更多的SMR。目前，亚马逊网络服务已与弗吉尼亚州公用事业公司Dominion Energy达成合作，探索在现有的核电站附近开发SMR。亚马逊还与Energy Northwest协议资助在华盛顿州开发四个SMR，这些反应堆将直接向电网供电。亚马逊的气候承诺基金领投了X-energy的5亿美元融资轮，该公司为SMR和燃料开发商。（第一财经）

｜点评｜ 虽然公告里没有直接提及，但从未来布局看，这些核能项目应该是为亚马逊的AI研发服务。人工智能热潮下，能源消耗问题已经日益凸显，去年谷歌就消耗了超过24太瓦时的电力，而一太瓦相当于1百万兆瓦。SMR作为一种先进的核反应堆，在解决能源问题上被寄予了厚望。它的体积更小、建造时间更短、建设成本更低，可以更加快速安全地供电。

随着AI研究深入，未来的电力需求缺口会更大，加强能源供应至关重要。不仅是亚马逊，谷歌也在不久前宣布获得新的核能合同，而微软则计划在2028年前重新启动三哩岛核电厂。科技巨头们纷纷“为AI发电”，也推动近期美股核电概念股不断走高。

全国超800万人每日通勤上百里

10月17日，住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院等联合发布《2024年中国主要城市通勤监测报告。根据报告，我国超大特大城市60分钟以上极端通勤比重实现“零增长”，但单程通勤距离在25公里以上（往返50公里）的通勤人口占比仍然达到8%，超过800万人。极端通勤人口最多的城市为北京，60分钟以上通勤比重28%，另有上海、重庆、天津、武汉和青岛五座城市这一通勤人口比重超过15％。报告显示，近5年， 41个城市通勤空间半径增加，上海通勤空间拓展最为显著。但另一方面，去年新增800公里轨道仅提高1%通勤覆盖，轨道线路的延长未能有效提高通勤效率。报告负责人表示，这相当于每43万元的轨道建设投资，仅新增1人实现“轨道通勤覆盖 ”。（第一财经）

｜点评｜ “钱多、事儿少、离家近”，通勤是衡量工作好不好的常用指标之一。这份报告中就提供了一些数据给我们做参照。比如，5公里内的通勤是“幸福通勤”；80%人口实现45分钟以内的通勤是联合国目标；超过60分钟为极端通勤；25公里以上、单程时耗90分钟，则是“极端通勤中的极端通勤”。目前，我国主要城市已经有过半人口实现了45分钟以内通勤，可以比照看，自己的通勤时间大概在什么区间。

值得注意的是，在超大特大城市，远距离通勤增加，通勤主要依赖地铁这样的轨道交通。要提升通勤效率，交通线路安排就得契合需求。同时，线路的安排还会影响客流量，进而对轨道运营收益产生影响。但从报告披露的数据来看，新增轨道线路这一点上的表现还不是很理想。

巴菲特近两年大举“卖股囤现金”

10月17日消息，尽管美股过去很长一段时间“涨势如虹”，但“股神”巴菲特一直在抛售股票。据统计，过去七个季度，巴菲特每个季度的股票卖出量都超过了买入量。2024年上半年，巴菲特的股票总卖出额为970亿美元，而新购股票仅为43亿美元。仅从7月至今，伯克希尔·哈撒韦累计就减持了约97.51亿美元的美国银行股票。有分析认为，巴菲特的决定表明，他认为这些股票的交易价格接近或高于其内在价值。对此，华尔街对冲基金大佬、绿光资本创始人兼总裁大卫·艾因霍恩表示，投资者正在推动看似几十年来最昂贵的股市，“想想沃伦·巴菲特正在从牛市中套现这一事实吧。”（综合财联社）

｜点评｜ 尽管美股屡创新高，巴菲特这两年却一直在保持着对股票市场的净卖出。对于巴菲特这样的顶级投资者来说，上千亿美元的股票投资规划和普通机构或个人投资者的操作手法截然不同。他们需要考虑庞大的股票资产在抛售时如何能不打压股价，他们的减持公告本身对于个股股价来说就是一个极大的利空。美股整体的牛市氛围恰恰淡化了这种影响，使得他们不必太过于担忧自己的抛售会使利润大规模缩水。

美股的位置究竟高不高，现在公有公有理，婆说婆有理。对于投资者来说，每个人的资金量、风险承受能力等各方面都有所不同，很难一概而论。

周四两市冲高回落沪指跌1.05%

10月17日，市场全天冲高回落，沪指收盘失守3200点，北证50指数盘中一度大涨超11%。盘面上，网络安全概念股逆势大涨，消费电子概念股一度冲高，AI概念股展开反弹。下跌方面，地产股集体大跌，白酒、化肥、脑机接口等板块跌幅居前。整体上个股跌多涨少，全市场超3400只个股下跌。沪深两市全天成交额1.49万亿元，较上个交易日放量1159亿。截至收盘，沪指报3169.38点，跌1.05%，成交额为5573亿元；深成指报9891.76点，跌0.74%，成交额为9339亿元；创指报2033.48点，跌0.32%，成交额为5255亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周四国新办举行的新闻发布会上，住建部等部门介绍房地产增量政策，力度上弱于市场预期。事实上，前期市场预期过高，将这次发布会的内容吹得天花乱坠，最近几次发布会均是如此。房地产板块全天领跌，临近尾盘几只龙头股逼近跌停，再加上近期高位股集体走低，市场情绪有所回落，尾盘两市跌幅有所扩大。

从“牛市来了”到“牛去哪了”，市场情绪在短短半个月之内发生了翻天覆地的变化。然而，成交量不会骗人，万亿以上的成交依旧保持，除了每天备受市场关注的少量板块大起大落外，大多数板块正在保持轮动式上涨，进二退一或将成为市场常态。

文中股市、期货内容仅供参考不构成投资建议栏目主编 | 魏英杰 | 主编 | 何梦飞

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