见证历史！70城二手房价，无一上涨！

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2024年5月，全国70城房价必将载入史册。

为什么这么说？

因为这一次70个大中城市的二手房价指数，无论环比、同比全都在下跌。

再往前看一下2024年以来的70城历史数据：

2024年1月，无城市二手房同比上涨，只有昆明、三亚二手房环比上涨；

2月，无城市二手房同比上涨，只有昆明和无锡二手房环比上涨；

3月，无城市二手房同比上涨，只有福州二手房价格环比上涨；

4月，无城市二手房同比上涨，只有昆明二手房价格环比上涨；

以上数据均来自于国家统计局。

（来源：国统局）

毫无疑问，当下楼市的价格已经陷入冰点，5·17新政真正起到的效果，比大家想象中要小很多。

开发商、中介、房东本来忙得脚不点地热火朝天，结果数据一出氛围一度十分尴尬。

说到底全国各大城市都在降价换量，本来是心知肚明的事情，直到被新一期的数据戳破真相。

5月份北上广深二手住宅销售价格，环比下跌1.2%，同比下跌9.3%。

其中北京、上海、广州和深圳分别环比下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%，同比分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

从房子交易本身来看，5月份是楼市淡季。

热点城市二手房挂牌总量高举不下，房东降价甩卖的比例，整体是高于提价或者价格不变房东的，加上新房还在入市，买家的谈判空间就更大了。

除此之外，房地产投资、商品房销售面积和销售业，也都在持续回调。

国统局数据显示：

1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

（来源：国统局）

在此之前，穆迪和惠誉都整体计算过中国楼市的容量。

2024年5月穆迪认为：由于经济前景疲软以及对项目完工和交付的担忧继续影响购房者信心，预计2024年中国新建住宅销售额将降至8.5万亿至9万亿。

2024年6月，惠誉评级给出预判，中国2024到2040年新增住房需求降至每年平均约8亿平米，按照1万一平米折算，预计在8万亿以上规模。

很多机构、房企掌门人也都计算过类似的数据，达成的共识是：

中国房地产每年销售面积中枢，大约在10到12亿平米。

重庆原市长黄奇帆算过一笔账。

中国已经建成并使用的住房面积超过500亿平方米，如果以50年折旧期计算，即每年产生10亿平方米的换房需求。

再加上2亿平方米其他需求，12亿平方米住房交易量应该是底线，2024年就会达到这一底线。

黄奇帆认为，一座城市房价下跌三成，地方政府就该出手收购。

其实多个城市的地方政府早就开始收购，房价下跌达到甚至超过30%的城市也不少，各种能用的该用的招数，也都一步步落实了，

可惜的是房价还是没什么起色，于是大家又把希望放在了6月份的数据上。

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整个70城数据里，只有两个城市新房环比上涨为正，分别是上海和太原。

上海新房房价指数环比上涨0.6%，同比上涨4.5%。

（来源：国统局）

上海扛起了大旗，再次成为全国风向标。

为什么唯独上海新房卖得特别好？其中豪宅的销量居功至伟。

2024年6月初，上海普陀区长风社区的宸嘉100嘉佰道开盘，422套豪宅2小时卖空，单栋价格在1000万到6000万之间。

一二手房冰火两重天，顶级新房豪宅能卖得出去全靠价格倒挂，二手豪宅往往几个月都卖不出去一套。

2024年4月，外滩壹号院认筹比超170%，350名顶级富豪前来抢房，开盘后4小时内售罄。中海·顺昌玖里3月开盘，512套房卖出了196.5亿的恐怖数字，创下全国豪宅成交新纪录。滨江凯旋门三期成交212套，总价70.27亿；融创外滩壹号院共204套，总价99.97亿。

（滨江凯旋门实景 来源：新鸿基地产）

克而瑞数据显示，2024年一季度，上海总价2000万元以上的高端住宅供应占比接近商品住宅供应总量的20%。

在过去五年，豪宅供应量长期维持在10%以下。

撇开豪宅，上海2024年1到5月的新房成交数据，堪称大幅度缩水。

根据兔博士的数据，1-5月上海累计成交18216套房，同比2023年的36749套下滑了50.431%。

之所以在成交总量下降的前提下，成交均价大幅提升，主要也是靠的3月之后的豪宅集中入市，勉强吊住了一口气。

还有一个值得关注的现象，是上海新盘触发积分的概率大大降低，平均积分同步降低。

众所周知在上海买新房是要算积分的，公式为：

总分 = 基础分 （60分满分） + 年限分 （缴纳1个月社保加0.1到0.24分）

结婚、无房、在上海缴纳社保的时间越长，你的积分就越高。

目前有三个豪宅楼盘，突破了100分，分别为：

滨江凯旋门三期113.04分汇元玺二期112.8分凯德茂名公馆114.72分

2024年上海只出现了3个千人摇号超级红盘，这个数字在2023年是26个。

说明今年上海新房的竞争确实不如以前那么激烈了，只要预算足够基本都能买到想买的一手房。

这是一种向正常市场回归的趋势，在一个成熟市场，同一片区新房的价格肯定会比周边二手房更贵。

接下来的灵魂拷问是：

上海的富豪还够不够，接下来的豪宅买不买？

根据搜狐焦点的统计，目前待入市的豪宅楼盘还有60个，黄浦区有接近16个豪宅新盘即将推出。

凭借豪宅苦苦支撑的上海楼市，接下来会走向何方，让我们拭目以待。

3

当下的楼市，就是一座围城。

外面的人想进去，里面的人出不来。

尤其是处于风口浪尖的老破小，承载着大部分年轻人对第一套房的期待。

然而在过去的三个月里，最优质的一批老破小已经被挑走，剩下的挂怕房源开始涨价，房东们心态发生了变化，砍价空间也缩小了。

6月份全国一二线城市的到访客户，绝大部分都转化成了切切实实的成交。

中指院数据显示：

广州5月17日到6月16日的房屋网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。武汉5月新房成交6058套，环比4月增长21.82%。杭州5月新房成交大约5439套，二手房更是维持在8000套成交量的高位。

（来源：pixabay.com）

最受关注的上海，沪九条落地后，5月份最后五天二手房成交3600套，日均高达720套。

中介和房东不禁感叹：

本以为消失的买房人，全都跑出来看房了。

这里面既有想要涨价出手的房东，也有想要低价抄底的买家，以及重拾热情的中介。

总的来看，上海主流小区，除了黄浦区部分楼盘，目前的成交价已经是2017年以来的历史低位了，普遍打了七八折。

换个角度看，即使真的如市场所见，一套上海市中心200万的一居室老房子，首付60万月供7351元，对于新上海打工人来说，到底算多算少？

恐怕每个人心中，都有不一样的答案。

过去一个月，你所在的城市的房价涨了还是跌了，下跌最多是多少？欢迎在评论区留言告诉我们~~~

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