超100城疯狂调控!省会带头“一日游” 探出了楼市放松的底线!
文/檀扒爷
5月8日南方都市报消息,据中指研究院的不完全统计,从2022年开始以来,已经有超过100个城市对楼市调控超过了200次,尤其4月最甚。这其中不乏很多知名省会的身影,比如南京和武汉,比较出彩。
当然,这个出彩,更多的是指发布政策的“存活时间”。
据扬子晚报消息,5月20日南京房协在微信公众号上发布“南京二手房取消限购”,一时间沸沸扬扬,结果2小时后,该文章删除了,政策恢复如初,从报道中看,交易中心的工作人员也表示取消得快,叫停得也快,搞不清楚。
而5月21日,湖北日报消息,武汉经开区住建局发布政策,在该区域内“全面取消限购政策”。但是海峡都市报在5月22日的报道中,表示这条政策的官微,已经被删了。
“存活时间”都没超过一天,被网友吐槽此为“朝令夕改”,颇有卧龙凤雏的感觉。
然而,两大省会先后“一日游”并非毫无意义——
它们成功探出了本轮楼市放松的底线。
“一日游”探出了放松的底线
南京5月20日的政策,针对的是二手房市场,具体内容为户籍和非户籍居民买二手房可以不再用提供购房证明,方便新市民安家。
往前看的话,从4月起南京就已经出台过多个关于放松限购的政策,只不过都具有特定范围,比如4月12日六合区的非户籍购房者只要有户口本、身份证等证件就可以购买一套房子,比之前的出具缴纳社保证明等等要简易了很多。
而5月21日武汉的政策,则是把经开区中的沌阳、沌口、军山新城区域改为不限购,从而使得整个经开区放开了限购。
两个政策的发布仅仅隔了一天,命运也差不多,很快就被删了。
你说这五个月来,调控的政策超过200条,那么多城市都在搞,怎么就这俩运气好,连着出现“一日游”呢?
删得快,说明碰到了底线,也就是房住不炒。而触到底线的点,就是放松限购。
那为什么要放松限购呢?重要的一点原因可能就是房价走势不太好看。
从4月国家统计局发布的70城房价走势来看,南京的新房环比下跌0.5%,在47个下跌的城市中跌幅不大,同比增长2.4%,是目前同比还处在增长状态的31个城市之一。二手房则没这么好运,双双下跌,同比跌幅有0.9%,这和政策中南京针对二手市场相契合。
武汉的下跌更明显一些,新房二手房的环比同比都在下跌,虽然早知道武汉是新房市场,但是二手房同比已经跌了1.9%还是没想到的。而且更糟糕的是,据当地人提供的信息,武汉近期有些新房因为开发商的原因,都在延期交房,引发了一些维权。
所以这两城市放松限购的需求是有的,只不过还是没能逃过“朝令夕改”的结果,原因很简单:第一,限购是大众眼中的底线;第二,两地都是省会,且都是影响力大的中心城市。
限购(尤其是搭配限售)可以很有效地降低交易的频率和量。想想如果没限购,很可能那买得起的,可以买不止一套,而买不起的还是买不起,交易量变大,热度跟着变高,房价也水涨船高,买不起的就更买不起,最后楼市变成了一个富人的游戏。
因此限购在大家眼里,就是一个底线问题,一旦放开,去年一年白整(当然也有认为限购推高房价的,这边不多说)。
然后,今年到现在放开限购的城市不是没有,有的稍微带点“条件”,有的则很直接,但是基本都是三四线,小圈子里自娱自乐,无法传播,有大的城市能级也没法和这俩相比,这次两地的政策从发出到删除再到后续余波,都引起了巨大的舆论,看看澎湃新闻上相关留言数就可以感受到,毕竟一个能够影响到两个省,一个是“中三角”未来的核心之一,涉及的人口规模庞大,对这种城市来说,“底线”的要求恐怕不太一样。
总的来说,虽然“一日游”了,但是南京和武汉的政策,算是探出了这一轮楼市调控的底线在哪儿。
二孩三孩 楼市傍上的“新增长点”
从南京和武汉的例子来看,至少对高能级的城市来说,直接取消限购这条路是走不通了,但需求是很明显的,怎么办呢?
方法还是有的,而且很多城市已经开始用了,那就是万能的“二孩三孩”政策。
图片来源:澎湃新闻
去年关于三孩政策才出时,我们就提过,这东西在将来对楼市的影响绝对很大,不管是买房还是后续的房地产税什么的,甚至是租房、学区房的走势,多一个小孩,都会成为一个无法忽略的因素。
因为国家对人口增长的态度是很明确的,而多地人口自然增长踩上“死亡十字”也是很现实的问题,因此二孩三孩相关的政策,就成了一个完美的缓冲,既符合大背景,又可以直接打穿楼市政策上限购的问题,一石二鸟。
从上图中统计的政策也可以看出来,其实就是在拿二孩三孩换购房名额,实际上就是比较委婉地放开了限购,只不过是有条件的。
当然这样肯定比直接放开要好控制的多,毕竟二孩三孩需要的配套政策比单纯取消限购要复杂得多,很多人就算想生也得先掂量掂量自己生不生得起,说到底,这是多一个购房名额或者相关的补贴,不是直接送一套房子!
但不管怎么说,二孩三孩已经成了楼市傍上的新“大腿”,虽然舆论也会喷,但至少人口数据摆在那儿。
以上,通过两个大城市的骚操作,我们成功看到了这一轮调控的底线,至少是对于有能力影响区域房价的城市的底线,在哪儿,同时,我们也可以看到,楼市政策的方向,正在加速朝二孩三孩靠拢,牢牢地抱住了这个新的“筹码”。
不知道疫情过后,这一系列大小政策混杂在一起,会出现什么样的化学反应。
如果喜欢以上文字,还请多多点赞和在看以示鼓励呀,多谢啦!
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
-- END --
▲ 扫码关注「叶檀股市学院」,免费领取福利
叶檀财经微信矩阵号
声明:由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀股市学院、叶檀财富、叶檀放心保,上述六个账号,请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册,也并非由叶檀财经负责运营管理,叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别,谢谢!
作者:檀扒爷 编辑:苏苏
图片:来源于网络,侵删
叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈
转载合作、成为会员、课程咨询等
请联系微信:yezikaibai
喜欢,记得点个赞/在看哟暂时没有评论