为二孩三孩放松限购 这个万亿城市 已经踩上了“死亡十字”......
文/檀扒爷
楼市政策绑定二孩三孩,是我们很早前就提及的可能性,只是没想到,这么快就有万亿城市沦落至此?
澎湃新闻报道,4月25日,无锡发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》,其中明确表示,有两个或者以上小孩的无锡户籍居民,可以在限购区域内,再来一套。
而同一天,无锡还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》,里边提到生了两个或者以上孩子的无锡户籍家庭,在首次买房,且想用公积金的,可以不用按照缴存年限来操作,夫妻其中一个符合要求的,最高可申请60万的贷款,两个都符合的,最高能到100万。
而没这么多孩子的家庭,最高限额分别是50万和80万,差距明显。
一天连发两条政策,看得出来,无锡是认真的。
堂堂江苏第三城,居然沦落到要捆绑二孩三孩来卖房子?至于吗?
万亿之城 竟然沦落至此?!
从发布的政策上来说,楼市限购的放松是很明显的。
二孩三孩成了最大的王牌,只要比独生子女多哪怕一个,就可以给家庭多增加一个购房名额,而且是宝贵的限购区域的名额。
从无锡本地宝上看到,无锡目前限购的区域,为梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围,市内五区已经都囊获进去了。
非本地户口的要有两年的社保或者个税证明,硕士及以上学历还有副高以上职称的人群除外。
本地的话,原本家里已经有两套的,就不能再买新房了,但是二手房不受影响。
现在新政策一出,就意味着,本地户籍人群中符合要求的,就可以再添一套新房。
不得不说,全国放松趋势才刚开始,作为江苏第三城就急不可耐跳入其中,无锡不免让人有点失望。
那么问题来了,这是为啥?
之前很多城市放松都是有明显刺激因素的,比如郑州和哈尔滨等省会,除去楼市相关的房价、成交量和土拍均不理想之外,自身经济发展有点受阻也是原因之一。
无锡是因为楼市下行所以着急了?
从国家统计局70城房价走势来看,从去年10月到今年3月,环比上无锡的确和大多数城市一样经历了一波下滑,二手房在去年12月有下跌过0.6%,但是从今年1月起,不管是新房二手房,都有了明显好转,尤其是新房三连涨,而且最最重要的是,无锡房价的同比,一直处于增长状态,换句话说整体上还是买了不亏的水平。
成交方面,根据诸葛找房的报告,去年无锡整体成交量很稳定,新房卖了5.4万套,同比增长11.29%,二手房方面则比较难受,根据365淘房的数据,成交量大幅低于2020年的数字,跟新房一片喜庆的状态并不一样,毕竟调控主要调的就是二手市场嘛。
图片来源:土拍网
根据土拍网的数据,无锡今年一季度整体情况虽然环比同比都不好看,但是拆分每个月的话,3月明显是回暖的,甚至超过了1月的水平,去化周期11个月左右,也算比较正常。
土拍情况,据无锡房地产市场网消息,去年全年无锡拍地66块,出让面积370.74万平米,卖地收入910.8亿,同比分别上升12.8%和24.1%。
虽然不能说直线上涨,但无锡楼市的整体状况,尤其是新房水平,似乎犯不着急着放松新房方面的限购。
那是因为经济发展受阻了?
查看一下2021年无锡的经济发展公报和今年1-2月的月度数据,可以看到无锡的各项指标和经济数据都很好看,去年全年GDP实际增速达到了8.8%,是排名前15的城市中,除武汉外增速最快的一个。
那就奇了怪了,难道就是单纯为了卖房子?不至于吧......
无锡踩在了“死亡十字”上......
回看下去年的经济发展公报,发现无锡有一样数据很扎眼:人口。
总量上还比较可观,年末常住人口747.95万,年末户籍人口515.25,城镇化率高达82.89%,但是一旦去看具体拆分数字和同比增长,就挂不住了。
2021年无锡的自然出生人数只有30253个,而死亡人数居然有37470,如果不去考虑非户籍人口的话,无锡的人口无疑已经踩到了所谓的“死亡十字”,也就是死亡人数大于出生人数。
也就是这一数字,把常住人口的同比增长也拉了下来,仅剩可怜的0.21%,区区1.57万人(当然即便再加上7000多人也很低就是了)。
韩国在2020年就出现了死亡十字,人口负增长,原因很简单,少子化,人口老龄化,那现在无锡想必也面临一样的问题。
而跟它经济水平差不多的城市,宁波、青岛和长沙,它们常住人口的增长率分别是1.48%、1.49%和1.8%,虽然宁波也踩在了交叉点上,但是好歹常住人口增长还能撑一下。
这样的对比,说明无锡在人口方面的竞争力,有所下降,我想这才是它急着放松户籍人口限购的主要原因,想通过这一点,对自身户籍人口的增长,刺激一下。
卖房子,反倒真是次要的。
我没有统计,不过想必无锡有的问题,很多城市也有,这是经济高速发展带来的影响之一。那就意味着,有越来越多城市会利用楼市反向刺激人口,这也挺有意思的,跟以前反着来。
喜欢以上文字的,还请多多点赞和在看以示鼓励,多谢啦!
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
-- END --
▲ 扫描上方二维码添加小叶子,免费领取一节课程
叶檀财经微信矩阵号
声明:由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀财经荟、叶檀财富、叶檀放心保,上述六个账号,请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册,也并非由叶檀财经负责运营管理,叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别,谢谢!
作者:檀扒爷 编辑:苏苏
图片:来源于网络,侵删
叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈
转载合作、成为会员、课程咨询等
请联系微信:yezikaibai
喜欢,记得点个赞/在看哟暂时没有评论