长三角首例!买房1%补贴 这也太拼了
文/顾天杰
常熟 再破纪录
前脚“大哥大”苏州才把二手房限购从5年改成3年,后脚常熟就发布新政,人才购房享受最高1%补贴。
4月19日界面新闻致电常熟市人民政府,确认了人才购房补贴政策属实。
具体讲,符合条件的人才购买新房,可按照购房发票价1%给予补贴,买二手房按网签备案价的1%补贴。
那啥是人才啊?人才定义如下(各位请对号入座呦):
全日制本科及以上、中级以上职称人才、技师以上高技能人才。满足以上任何一项都可以,是不是很宽松,各位祖国人才?说实话常熟这次补贴门槛真不算高,诚意满满。
除了补贴,为缓解居民还款压力,当地多家银行还推出延期还款、征信保护等金融支持措施。
工行对于受疫情影响家庭,提供3到6个月贷款宽限,同时从4月8日起一个月内,享受延期代扣政策,不计罚息,客户不列入违约名单。
农行针对受疫情影响人员、防控人员的房贷,提供延长贷款期限、阶段性调整还款周期、阶段性延长宽限期等措施。
建行针对个人贷款客户,凡受疫情影响,可申请最长28天短期延后还款,或申请阶段性调整账单计划,暂时降低每月还款额,延后还贷。
从人才补贴到金融支持,常熟可谓是——尽全力了已经。
目前各大银行的首套房贷利率普遍为4.6%,二手房5.2%左右,如果资料齐全、额度充足,那么最快一周内放贷,最慢不超过1个月。
在如此大力度的支持下,一二手房成交、价格,确在回暖。
常熟透明售房网数据显示,3月全市新房批准预售面积8.33万平方米,环比增长94.79%,同比减少59.5%。
从成交情况看,3月,新建商品房成交1398套,环比增长103.49%,同比减少40.91%;其中商品住房成交1074套,环比增长102.26%,同比减少36.41%。
二手房方面,3月,全市二手房成交913套,环比增88.25%,同比减44.23%。
2022年3月常熟二手房挂牌均价较上月再度下跌,据统计3月常熟二手房挂牌均价为18054元/平米。
假设一个符合条件的人才去常熟落户,欲买一套两室一厅、大约100平的二手房,那按照均价1.8万计算,总价180万,可获大约1%的补贴——1.8万元。
回看2022年一季度常熟楼市,1-3月所有开发商只获得了10张预售许可证。
在疫情持续影响下,常熟楼市2到3月市场热度明显不如预期,不少开发商都减少了楼盘加推。
这这这,连常熟这样的县级市,买房人都变得这么理智了吗?
克而瑞数据显示,截止2021年3月底,常熟商品住宅销售全口径榜TOP10合计销售64.76亿。
碧桂园以16.71亿元领跑冠军之位,新城控股、美的置业、仁恒置地、雅居乐、金融街、港龙中国、正荣集团、中南置地、保利发展均入榜TOP10。
头部品牌房企的深耕换来更好的口碑、更强的适应能力,以及更大的规模,马太效应明显。
3月常熟一二手房成交、均价都略有上涨,主因是核心板块高端改善楼盘的集中签约,拉高了整体均价,导致结构性上涨。
然而,高端改善的购买力一两月内就会被消耗完,势必不能持续,大部分主流刚需却仍然处于观望。
改变思路的楼市
常熟和全国其他推出救市的城市不同,它在人口外流、产业经济上表现不差,反而是江苏强县市的一个代表。
常熟位于江苏省南部,是苏州代管的县级市,2019年全国综合经济竞争力十强县,入选全国农村创新创业典型县。
2021年8月,由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2021中国县域经济百强研究》发布,常熟排名第四,妥妥的第一梯队。
该研究披露:常熟全市新兴产业产值突破2000亿元,高技术投资占比、新兴产业投资增速等指标居苏州市域内第一。
除此之外还形成汽车及零部件产业、新一代信息技术产业、声学产业、燃料电池产业、生命健康产业等多条相对完备的产业链。
目前根据积分落户条件,申请人只要有工作,缴纳社保,有连续稳定住所1年以上,就能落户常熟。
常熟的楼市补贴开启了长三角先例,相信后续其他城市也会参考,甚至直接展开试点。
补贴的背后,是地方政府抢人大战的加剧,以及房地产行业集体转型的再次升级。
保利控股和保利投顾研究院,4月8日发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》,
其中重点提到:
1.2017-2020年,楼市运行连续四年呈现稳定的箱体运行。
2.2021年,由于政策叠加效应,伴随行业出清压力,市场向下击破箱体,出现超预期下跌。
3.进入2022年以来,市场延续深度下行。
2022年没有楼市小阳春,也没有金九银十,有的只是房企风险出清,以至中小房企接连破产清算,头部开发商继续节衣缩食、捱过寒冬。
唯一欣慰的是,一二三线改善需求还在释放,并且成为市场上的购买主力。
中长期看,楼市依旧是经济压舱石,当下开发商的首要任务是生存,其次是巩固基本盘。
可以预见——
一二线城市家庭持续小型化,年轻一代潜在购房需求增多;
老龄人口持续增加,适老化改造正在崛起,同时大城市租赁住房,成为房企探索新模式的重要一步。
4月18日,国家统计局针对2022年一季度国民经济情况,进行了宣讲和解答。
数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。
1-3月全国累计商品房销售金额29655亿元,同比下降22.7%;全国累计商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%。
以此计算,商品房销售均价约为9552元/平方米,较1-2月商品房销售均价9845元/平方米下降约2.98%。
本研究者原以为全国楼市均价很快会突破万元,想不到这竟是中国楼市的天花板,看来即使未来5年也很难再次触及这一关口。
据统计,从2021年至2022年2月底,全国共有72支房企境内信用债出现实质违约、触发交叉违约条款或展期,波及房企超40家,涉及金额超800亿。
国资央企或优质品牌民企的融资保持稳定,与之相对的大部分民营房企的信用、融资却再也回不到从前,以至走向破产的边缘。
在2022的阵痛期结束之前,所有人也只能慢慢熬过这个还没开始,就已经结束的春天。
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
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作者:顾天杰 编辑:苏苏 北新十六
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