放松限购 降低利率!轮番轰炸下 那个城市 要杀回来了?
文/檀扒爷
3月30日中国证券报消息,根据中指研究院数据,代表性城市3月以来,楼市成交量整体呈现上升趋势,尤其是一二线,回暖明显。
这种现象,离不开六部委针对房地产集体发声带来的提振,当然也离不开近期大量城市在政策上的放松——放松限购和降低利率,所带来的“刺激”。
不说远的,就说3月30日澎湃新闻消息,福州传出放松限售,外地户籍在福州主城区购房无需再整什么12个月社保之类的啰嗦条件,直接可以过户。
由于2021年1月1日起,福州落户就已彻底零门槛化,这意味着,福州楼市的限购,基本名存实亡。
消息一出,反响剧烈,A股房地产板块再次祭出涨停潮,据智通财经网的统计,信达地产、海泰发展等十几只个股涨停。
这么看,楼市回暖,目前全依靠“松限购”和“降利率”。
“大法宝”不只一个
放松限购就像“发房票”,降低利率就像打折,楼市要回暖,以上真是缺一不可。
但对于不同城市,也不一定非要如此。利率具备普遍性,但是松限购,目前说更像是某一类城市“独占”——比如偏弱的二线。
3月1日,郑州。真正打响了今年楼市的第一枪,来郑投亲的老人,其投靠家庭就多一个购房资格,本地人叠buff可以三套起步了(而且认房不认贷)。
紧赶着,3月初,广州花都传出放松限购,号称外地人不再要社保,只要有首付且征信没问题就能买,但没两天就被辟谣了。
3月23日,哈尔滨发布公告,直接废止18年出台的《进一步加强房地产市场调控工作的通知》(其中包括限购、限贷、强监管等收紧政策),这意味着,哈尔滨不是放松了限购,而是“直接”取消了。目前为止,这是唯一一个真正取消限购(还有限售)的省会城市。
接着就是3月30日,福州限购放松。
法宝谁都有,谁用谁知道!
但话说回来,这都不是传统意义上的强市,郑州、福州虽说也是万亿俱乐部成员,但还是垫底的,郑州去年GDP增速更是被隔壁的武汉、长沙暴打。
哈尔滨就更不提了,经济常年没起色,根据未来商业观察3月29日报道,哈尔滨楼市多年来都处于冰点之下,即便这次取消限售也没焕发出新热情,况且倒霉孩纸又遇疫情,这就要疫情过后才会显出效果。
接说降低房贷利率,这操作大家也都有了解了,包括上边几个城市,随便都可列出:
郑州3月1日政策就有提降低利率,目前中原银行推出的留郑大学生专项贷款,首套房已低至4.7%,而去年最高峰新房贷款利率达到过6.37%。
哈尔滨根据财经新媒体的消息,一个多月前新房利率就降到4.7%了。
福州:按照九派新闻的消息,N连降,首套房最低到5.05%。
武汉:以前首套和二套分别是5.63%和5.88%,现在也降了,分别降到5.2%和5.4%。
南京和杭州也纷纷下调,搜了下,首套分别是5.4%和5.1%,完全忘记了强省会的架子。
最后一位更是重量级,苏州,直降到4.6%,同量级的,恐怕没人比它更低(已经和5年期LPR持平了......)。
这些强者放下身段后,效果拔群,根据中指研究院数据,3月以来,二线重点城市的成交总量,环比涨幅高达32.3%(不过同比跌了,去年基数太高),其中苏州、福州和武汉排在前三甲,分别上涨67.4%、53.4%和51.2%。
而金融街3月20日消息,由于放松限售且下调了利率,郑州二手房成交量大涨七成,核心区域也在加速回暖,个别新盘甚至有数百人排队等开盘了。
乍一看,放松限购和降低利率,的确是刺激楼市回暖的利器啊。
你永远是一面旗帜
除去这些限购限售政策上的颠来倒去,最近楼市还有一则大新闻,那就是深圳二手房指导价,要变天了!
自从去年开始使用二手房指导价,深圳楼市似乎就没啥好消息,中指研究院3月1日—27日一线城市新房成交量上,北京大涨超80%,广州也有34%的涨幅,但是上海和深圳反倒下跌。
虽然有疫情影响,但对于深圳的确太久没有楼市起色的消息了。
昔日炒房第一城,似乎真的偃旗息鼓了?
但近期又有传言,说深圳二手房指导价将会调整,范围大概在3-5%,不过根据证券时报消息,官方“将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整”。
虽然这一指导价覆盖3595个小区,但我个人不觉得指导价的些许变动,比如3-5%,会影响深圳整体走势,毕竟其重点只在于银行放贷问题的配合。
指导价配合放贷的威力大家见识过了,把深圳的二手房市场都打懵了,按照证券时报的说法,半年来成交量前50片区,七成价格都在跌(学区房著称的百花片区跌得最多),坚挺的很少,所以现在即便提高一点,也不会有太大影响。
3月成交环比大涨,恐怕还是房贷利率下调的影响更大。
但不管怎么说,时隔一年,深圳再次调整二手房指导价,也许是一个不错的信号,说到底,深圳也只是全国楼市的一部分,还要跟着大势走。
以上,年初楼市松绑的城市如雨后春笋,似乎都想借机刺激一下经济增长,尤其是一些不上不下的弱二线,更是竭尽所能,放松限购和降低利率似乎成了最有利的“利器”。
时隔一周年,深圳再次触及二手房指导价,这是否会成为这个昔日风向标重回楼市舞台中央的契机?让我们拭目以待吧。
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作者:檀扒爷 编辑:苏苏 北新十六
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