强行催生又来了:想买房 先生三个娃?网友已经炸了……
文/檀扒爷
三孩,似乎已经成了楼市最新的一针强心剂。
即便是再天真的人,现在也不难意识到:
买房子,好像从来都不是买套房子那么简单。
对个人来说,最基本是用来住,高级一点,那就是投资收租赚差价。
对于城市来说,最基础那就是卖钱,有追求的,那就高大上一些。
前两年如火如荼(实际上是延续至今)的抢人大战,就是最经典的例子。
依靠落户和房子上的优惠来吸引具备一定学历和成就的人才,这能叫单纯卖房吗?
但同理,依靠吸引过来的人口去化存量住房,以此刺激卖地建房,循环起来,这能叫单纯抢人吗?
可以看出,楼市这个东西,早就和各式各样的趋势/概念绑定在了一起,相互影响,互惠互利,每当楼市没啥东西可以刺激时,一个强心剂就会出现。
单纯就是要放松的,比如前阵子黑龙江的“提振楼市”政策,最终成为一日游......
所以你还觉得这就是买卖房子的事情,那格局未免太小了。
而现在,楼市最新傍上的“大腿”,就叫——
三孩。
积极响应的 人口问题都很严重
自从三孩政策伴随着楼市调控的大潮横空出世,关注楼市的人就会无比确信,“一城一策”绝对不会放过这个空降大利好。
在深圳楼市偃旗息鼓后,楼市政策成了一个让人头疼的问题,谁都不想当出头鸟不是?
所以,和人口问题绑定,那就是给自己上了道护身符,再不济,也不至于搞成一日游。
果不其然,绑定三孩的政策,一个个冒了出来。
号称全国首例的,是9月时甘肃临泽发布的《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》,其中提到,户籍常住家庭生了二孩三孩的,在县城区购房的话会享受4万块的补贴,如果是在各种新集镇购买的话,那就是3万的补贴。
谁能想得到,第一个在房子问题上对三孩政策响应的,居然是个西北小县城?
临泽是张掖市下辖的一个县城,我搜了下诸葛找房二手房价格,发现张掖的均价似乎才3000多,临泽更是不得了,2000多......
图片来源:诸葛找房
如果按这均价,100平的房子也就26万,那这个补贴力度可真是够大的呀,15%以上的房价占比了。
而在房价的背后,七普数据上,临泽的人口仅为11万5946人,在张掖6个区县中人口倒数第二(十年来全市减少了6万8千多人),且全市人口占比也从六普时期的11.2%降到了10.25%。
不难看出,人口需求还挺强烈。
接着,时隔3个月,12月7日,南通海安也加入了进来,据澎湃新闻报道,海安常住居民二孩、三孩家庭群体,子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,二孩每平200块补贴,三孩400。
海安房价并不便宜,安居客上二手房价格是1万1左右,所以力度看起来不大。
但是海安对人口的需求,却是实实在在的。
根据九派新闻8月27日消息,其实从四普开始,也就是1990年那会儿,海岸的人口结构,已经有了老龄化征兆,老龄人口占比逐次增加,人口年龄中位数不断上涨,超过了30岁等等现象,按照国际标准来看,这就是步入了老年型区域。
更不要说,它所属的南通,老龄化全国第一......
然后,在12月30日,浙江二哥宁波,居然也跳了进来,扩大了长三角区域的响应度。
宁波的政策具体提到,生育二孩三孩家庭买首套房,公积金首贷额度最高可以从60万提升至80万,20万的增幅相当可以。
但是这个政策的槽点也相当大,网上反响很热烈,那就是都二孩三孩了,居然还是首套房?
其次居然起码要二孩,公积金才能提高上限?这不就是利用房子来“绑架”人口增长吗?
最后,宁波十年增长179万人,增幅达到了23.65%!
人口红利吃得这么饱,堂堂副省级城市居然还用蹭人口热度来买房子?
这个话呢虽然听起来很有利,但实际情况是,宁波其实非常接近中度老龄化社会。
根据七普数据,宁波60岁及以上人口为1702566人,占比18.10%,已经非常接近20%这个中度老龄化的红线。
事实上18年11月宁波日报自己的报道就有指出,17年65周岁及以上老年人口占户籍人口总数的16.2%,已经进入了所谓的“超老龄化社会”......
听着很不可思议吧?但宁波实际上非常有需求。
线索捋一捋,就可以看出,这些城市虽然看着像是在蹭三孩热度卖房子(估计有这方面原因),但实际上,它们还真的就在人口问题上遇到了麻烦。
而且,还不小(不得不蹭)。
三孩生不生 不是一个房子的问题
政策看过后,虽然有些算是情有可原吧,但是其实三孩生不生,并不是一个房子的问题。
就像之前吉林那个婚育贷款20万一样,乍一听,好像挺好,如果利率接地气一点,那一下子就能解决结婚和生孩子俩问题,钱相当于提前预支嘛,现在网上购物习惯了,似乎也不是问题。
还钱嘛,不磕碜。
但是再仔细想想,不对劲啊?!
对于小孩来说,这不是刚出生就背了20万的债吗?能贷这种款的相比家庭条件也不太可能很好,那一上来就是20万的债,额......
这局给你开的,能重开吗?
这看着不像是给年轻夫妇排忧解难来的,反而更像是强行让他们提前消费,永远和贷款绑定的感觉。
这一点上,前一段提到的几个政策也是如此,尤其是宁波那个,感觉生孩子就是为了整个房子,然后房子还得还贷,这就是把人和房子绑在一起了,也许本身不是这个意思,但是观感上真的无语。
那天和同事讨论,要是一个城市能把这俩操作集齐,那也是无敌了。
三孩,或者我们回归现实一点,一孩生不生,就不仅仅是一个房子的问题,房子只是看起来最大,且卡在“入口”上的问题。
生孩子这个过程本身就很烧钱,我打听过,大城市私立医院整个住院到完毕的过程,可能要大几万到十几万,出了院月子中心又是钱。
小孩长大开始上学,从学前班可能就开始要苦恼,不仅仅是一个学区房的问题,后续课外辅导,考这个考那个,一个都逃不掉,你不学别人照样学,自己小孩钢琴二级没到,一起玩的同龄人已经5级。
你想活的轻松点,环境不允许呀!
当然,为了缓解人口压力,国家的配套政策也正在陆续出台,对教育、住房、医疗等几座大山的整顿也是有目共睹,希望新的一年会有更多强力的政策改善大家的生活。
以上,三孩这个热点,和楼市绑定是不可避免的了,不管是噱头,还是真的有需求,而在房地产有所放松的背景下,说不定是会有一定效果的。
当然,我觉得效果最大的,应该是会反映在后续的房地产税的征收上,不过不是多收,而是在减免上,恐怕效果不小。
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作者:檀扒爷 编辑:灰灰
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