高层出手！中国楼市最大的“杀手锏” 已经出现？！

文/檀扒爷

你可能不知道，我们国家已经拥有了世界上最大的住房保障体系。

8月31日下午3点，住建部出席发布会，主题是“努力实现全体人民住有所居”。

全体人民住有所居，说白了，就是让每家每户，都有个住的地方，听起来，就不简单。

这个主题并不是第一次出现，在19年8月13日时，新华社就发出过名为《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》的文章，描述了当时全国在住房保障这方面的成绩。

2年过去了，房地产依旧风起云涌，各类人群的住房，仍然是急需解决的问题之一。

在这次发布会上，住建部再次提起了房住不炒，但和一些人期待的不一样，并没有针对房价说些什么，相反，一则更重要的信息被传达了出来：

我们国家，已经拥有了世界上最大的住房保障体系！

哦豁！这可比房价涨跌更让人眼前一亮！

毕竟，房价再怎么跌，也很难说让每个家庭都买得起，给经济发展造成不稳定因素的同时，也无法根治住房难的问题。

而住房保障则不一样，它的出发点不是买不买得起，而是总有合适渠道可以有安居之所，这才是釜底抽薪之法。

这才是应对住房问题的真正“杀手锏”！

住房保障 是最大杀手锏

世界上最大的住房保障体系，并不只是说说而已。

在发布会上，我国的住房保障体系，被做了一次详细的拆解，按照官方的说法，可以分成三个方面——保障住房的类型、保障住房的政策和机制、保障住房的规模。

先看第一点，也就是类型。

为了让全民都可以住有所居，那针对不同收入人群的“产品”肯定是有详细分类的。

公租房的存在，是为了解决住房和收入双困难家庭的问题，这类家庭条件相对最差，买不起，也租不起。

保障性租赁住房要解决的是那些人口净流入的大中城市的新市民以及青年人的居住问题，这类人群工作年限短收入有限，不管是买还是租都很吃力。

住建部给出的数据很直观，70%的新市民和青年人靠的是租房，在大城市，租得起的区位太远，位置好的租金太感人，这都是城镇化进程中会凸显的问题，不给支持一下的话，对大中城市留住人口是不利的。

不过对于非常成熟的城市来说，这反而是筛选居民的重要一环，不是总有人问外国大城市没户口限制怎么控制人口么？就这样控的，自然筛选。

共有产权房的话，则是各地因地制宜搞的，针对的人群有一定经济实力想改善一下，只不过迫于房价太高，只能先走“半步”。

接着是第二点，就是我们已经有了较为完整的住房保障政策，比如财税、金融、土地方面的，这个就很常见了，控制地价优化土拍之类的都在其中。

除此之外还有准入、运营、退出机制等等，这些是对于市场内外玩家的限制，比如房企、中介等等，近期海南和广东等区域的整顿行动，其实也就是在优化市场环境。

最后是第三点，规模巨大的保障性住房。

根据住建部介绍，从08年大规模实施保障性安居工程以来，全国累计开工建设的保障性住房已经达到了7800多万套，累计解决了2亿多困难群众的住房问题，后续还会增加。

三点合一，不愧是世界上最大的住房保障体系，在单纯降价并无法解决住房问题的前提下，这的确是杀手锏一般的存在。

然而，光靠这一招，就能万事大吉了吗？

显然不能。

现实问题 房租越涨越高

一招鲜吃遍天的情况，是不会发生的。

虽然我们已经有了世界上最大的住房保障体系，但是要注意的是，这其中所推出的三类保障住房，并不能满足所有有需求的人群，而由于供给相对有限的缘故，这类住房在申请上，也有一定的条件。

那就意味着，大量的人群还是需要到一般的租赁市场上去寻求居所，而在这一过程中，他们就会面临两个阻碍：城市本身，以及房东。

在上边一节中我提了句国外大城市在没有户籍制度这个隐形围墙的情况下是如何有效控制自身人口的。

我们都知道城市的容量是有限的，即便是伦敦纽约这样的世界级都市，到了一定程度后，它们寻求的就是人口的迭代，而不是越积越多（但也不想下降，像纽约出现下降时也不情愿），那样先崩掉的将会是它们自身的交通医疗等层面。

这种情况下，高消费等天然壁垒就成了完成这一过程的有效工具，吃不起住不起时，自然会离开。那对于中国的大城市来说，也是一样，像北上也一样，近些年人口没有什么特别的改变。

数据来源：中商产业研究院

而目前似乎很喜欢堆人口的二线城市，等到了相对饱和时，也会出现一样的情况。而这种时候，部分人支付不起的平均房租自然会出现，不然筛选不起来，当然国内会缓和很多，毕竟还有户籍。

其次一个，就是房东。

近期央视新闻有报道，说上海租金普涨，有的火爆点的区域涨幅接近20%，换句话说就是，这个月你的租金还是3000，下个月就变3600了。

这并不夸张，因为去年下半年我自己就亲身经历了一波，2200的月租，隔月说要涨到2700，大概原因也很简单——这块区域周边都在涨，那这间房子，也一样要涨。

为啥呢？根据真叫卢俊的文章表示，这个主要是因为上海挂牌出租房源在快速下滑，19年2季度时还有17.3万套，到了今年2季度就只有11万套了，一下子没了36%。

再加上毕业季开学季的缘故，物以稀为贵，房租自然水涨船高。

而且，由于近期银行收紧贷款的力度越来越大，有的额度减少，有的是排长队硬等，有的像二手房干脆停贷的都有，这就迫使一些比较急的购房者掏出了更多的首付，进而影响到了现金流，不涨租，自己都难过......

不仅仅是上海，这是全国各个热门城市都面临的问题，北京近期发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》中，也提到了租金上涨过快的问题。

因此房东（虽然涨价很正常），很不幸也成了广大青年人、新市民的租房绊脚石。

以上，虽然有世界最大的住房保障体系作为杀手锏，但是真正落实到重点城市时，很多有住房需求的人，还是需要面临各种各样的问题，不过尽管如此，比起很多人期待的单纯的房价下跌来说，这依旧是个更加触及本质的方式。

而且，杀手锏也不是唯一手段，住建部在发布会上同时提到了老旧小区改造，限拆令（不得大拆大建等），农村贫困人口住房“两不愁三保障”，还有增加土地供应和专项资金，3年时间规范房地产市场秩序等等，这一个个措施，都将结合在一起。

房地产的稳定发展，即将再进一步。

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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