​降负债 升利润！双管齐下 这家企业蜕变成“行业风向标”！

过去的一年中，房地产行业出现了巨震。

房企被三道红线绑定，只得争相减负，优化融资。

而土拍市场一样遭到严控，集中供地登场，以往的游戏规则被打乱，不少房企在两者夹击下晕头转向，拿地受阻，甚至出现了退地风波。

结合近期多城二次土拍延后，不少说法是房地产遇冷。

然而逆境之下必有能人脱颖而出，金科就是如此。

8月27日，金科半年报发布，营收增长超45%，实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，成绩亮眼。

数据来源：金科

销售金额1,025亿，销售面积1,005万平米，同比分别增长18%、17%，重庆以外市场占比显著提高。

三道红线持续绿档，打造优质平台及三大核心竞争力：投资力、产品力、服务力，替未来五年的发展打下夯实基础。

真可谓，“百年金科、中国榜样”。

财务结构优化 “三道红线”持续绿档

三道红线，不是金科的困扰。

上半年，公司净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比1.38，持续绿档。

对比三道红线的要求，金科泰然自若，并且现金流充足，同比大涨202%。

除去在财务上的进一步优化，金科的信用评级也得到提升，债券发行行业领先，合计约100亿。

4月7日，国际三大评级机构之一标普宣布，将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定。

金科股份成为极少数能够跳过展望调整，而直接晋升评级的地产企业，而这样的成绩，主要得益于金科的业务评分提升以及杠杆上的显著降低。

国内外知名评级机构对金科的肯定，体现了资本市场对金科的信心。

土储优异 “船稳”且灵活

金科的土储丰富，且层次分明。

在上半年中，金科秉持多元化拿地，获取优质土地资源，累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元。

计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4,240元/平方米，投资销售比控制在40%以内，这是在保证现金流安全的前提下，有效补充了优质土地资源。

具体来看，金科新增土储，是以二三线（含新一线）为主，占比约93%，城市能级得到了显著提升。

数据来源：金科

截止报告期末，公司总可售资源约7,311万平方米，其中，重庆占比降至 23.69%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%。

如此的布局，和国家地区发展趋势相吻合，足见金科远见及用心。

金科以国家城市群发展战略为导向，主要围绕长三角、京津冀、珠三角以及八大城市群布局，主要分布在重庆、杭州、郑州、成都、济南、合肥、南宁、苏州、温州、无锡等重点城市。

结合整体市场环境来看，这样的布局很有条理——二线及强三线城市为主，一线四线城市为辅，未来三年金科业绩增长发力点十分清晰。

在投资中，如此的确定性，可说弥足珍贵。

致力建设生态协同 打造美好生态圈

创新是公司高质量发展的动力源。

3月13日，金科举办首届创新挑战赛总决赛暨创新大会，表示公司三五发展规划目标和转型升级，离不开创新驱动。

除去创新的探索，金科同样注重多元化发展，在深耕地产主业之外，还要强化智慧服务，发掘探索科技产业与商旅康养，让自己增添多个增长极。

金科服务就是其中的优等生。

8月20日，金科服务公布2021年上半年度业绩。凭借行业领先的好口碑，实现营业收入25.9亿元人民币，同比增长89%；实现净利润同比增长80%。

截至2021年6月30日，金科服务共进驻全国26个省（自治区、直辖市）166座城市，合约服务面积近3.2亿平方米。

不光是物业，金科服务还涉足商业楼、产业园和公立学校等领域，连续6年蝉联中国蓝筹物业十强、中国物业服务企业TOP10。

种种成绩，不负优等生之名。

此外，研究数据显示，预计我国物管行业管理规模在2030年，或将接近500亿平方米，届时规模将超过2万亿。

这是一片可供金科服务驰骋的星辰大海！

金科服务表现优异，科技产业与商旅康养也同样发展出色。

5月11日，济宁金科生命健康科技城圆满开园，5月16日，金科固安智慧科技城迎来盛大启城。

仅仅相隔5天，一个深耕山东的重大生命健康产业项目，一个环京区域首个重要超新技术产业落子，相继启动，为金科的科技产业在“十四五规划”之初，创造亮眼开局。

不仅如此，在2020年与红星的强强联姻后，强大的地产布局与成熟的商业IP立即产生化学反应，金科中心、金科·爱琴海、金·WALK未来生活中心三大商业产品线浮出水面，重庆、昆明、慈溪金科·爱琴海商业项目实现更名运营，首个超大型城市综合体金科中心也已正式亮相。

优质地产、智慧服务、科技产业，还有商旅康养，金科正在实施属于自己的“四位一体 生态协同”战略，倾力打造顶级生态圈的宏伟格局。

财务结构不断优化，科技与多元化产业加持下的金科，不可限量。

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作者：叶檀财经  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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