炒房！这是楼市最后一块遮羞布 ！| 檀楼市

文/檀扒爷

广州日报8月2日报道，黄埔区住房和城乡建设局等发布通知，决定取消人才住房政策！

具体就是针对《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》（穗埔建（2019)261号)，而且是8月2日立马执行。有点打脸，因为这个人才住房政策是19年12月20日实施的，算起来也就一年半时间，这么快就跟不上版本，说明政策本身可能就有问题。我们都知道，所谓人才政策，在很多城市中实行起来时，就变成了一种卖房政策，而黄埔区的人才住房政策，有点太过明显。三条内容，简单点说就是，欢迎各位人才前来买房，不光你们能买，连你们的爹妈、老丈人丈母娘甚至是孩子都可以买一套商品房哦！不仅如此，居然连新加坡人都不放过，也要“拉着”他们买房！再加上广州不比北上，在落户政策上本身就没什么障碍，所以这个口子，开得不小。本来也没啥说法，身为一线（而且还是人口流入最大的一线之一）还玩这套只能说明过去两年二线抢人太疯狂，让广州情绪波动了一下，结果发现这方面自己的统治力还很足。现在不一样了，房地产待遇几乎就是“过街老鼠”，即便违背本心也得踩一脚，广州也不例外，去年到现在一线城市就它涨得最没有节制，旁边深圳都从炒房急先锋变调控急先锋了，它自然得表示下诚意。于是，黄埔区人才住房政策就这么结束了它短暂的一生。

当初为啥选黄埔？19年年底入选搞人才住房政策的时候，黄埔区不是一个人，跟它一块儿的还有南沙和花都。从12月13日到20日这短短一周里，这仨来了个三连击，由于发的最迟，所以黄埔区的政策是名副其实的集大成者。看起来和你谈的是人才，实际上想的是怎么卖房子。广州的落户门槛是相当低的，一线里边也就比深圳高点，和北上不是一个量级，分散到各个区也一样，黄埔区作为非中心城区，落户的话只要是本科就可以了，年龄40以下，如果是研究生之类的则宽限到45岁。此外，还有各年龄段的技术类人才。总结一下大概就是连续工作半年以上，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。你想想，一对中年人才夫妻，上有老下有小，两边父母，自己孩子，再算上他们自己，如果条件允许，四套房子就搞定了。再加上他们还把新加坡人都算进来了，这算计的，妙啊！那当初为啥会选黄埔来实施政策呢？图片来源：羊城派看一下19年广州各区GDP水平，可以发现黄埔区其实是广州经济体量第二大的区，仅次于天河区，当时的房价均价也超过了3万，和当时的全市均价差不多，相当可以。由于适合南沙还有花都先后施行的政策，再加上南沙和花都不管是经济体量还是房价都远逊于黄埔，因此看起来比较像是弱的试水，然后找一个强的跟进。当然重要的不是这个，而是就在这个政策公布的同一天，广州21号线也全面开通了，而且自西向东就是贯穿的黄浦区！这两件事放一起发布肯定是有用意的，人才住房+地铁，简直就是给黄埔做了个特大广告。黄埔，就此登上了风口浪尖！

现在怎么又拿黄埔开刀呢？都上风口浪尖了，效果自然不会差，去年虽然疫情开头，但是第二季度开始恢复之后，全国楼市几乎都在“触底反弹”，作为“疯长”中的广州的一个区，黄埔自然惊人。根据克而瑞的统计，2019年到2021年，黄埔区均价的涨幅可以用一路向上来形容。图片来源：拆神19年一季度均价才只有2万4一平，到现在已经3万7了，这还是在政策威逼之下才稍稍下降了一点。而根据广州中原发展研究部统计的数据来看，从去年到现在，黄埔区就是广州楼市最火爆的区域之一，今年上半年成交9103宗，同比涨幅78%！不仅如此，连新房均价也出现了近15%的涨幅。数据来源：诸葛找房再看诸葛找房的统计，黄埔区二手房的走势一路高升，甚至在目前已经超过了广州的均价。为嘛会这样呢？一方面自然是疫情压抑了需求导致了之后的反弹，还有一点嘛，就是因为上边提到的人才住房政策。据北青网8月3日的消息，去年时，在黄埔楼市进入上升通道时，出现了不少“假人才买房”的现象，具体和其城市的情况差不多，造假，其次一点就是黄埔区这个门槛实在太低了。这种情况显然是和目前对楼市的全国性调控是相悖的，别的地方都在苦苦限制市场流动性，再卡贷款，广州如果一点变化没有，显然说不过去。于是，黄埔这个人才住房的“漏洞”，自然是一定要堵上的。当然，既然19年底是三个区域连续放开的，那现在自然也不可能就黄埔一个结束，南沙和花都估计也快要出台了。以上，人才住房这个东西，从出来时，对于大多数城市来说本身就是用来吸引人买房子的工具，因为对于大多数城市来说它们没太大吸引力捕捉到我们印象里那类人才，但是它们房子是很多的，因此只要降低人才的门槛，那不管是说法还是做法上，都会好看且合理很多。现在广州带头了，楼市政策有一线带头，不愁没有回应者，过不了多久，很多二三线大概就会收紧自己的人才住房政策，表态了。不得不说，黄埔这个人才住房政策被揭下来，还挺是时候的。

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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