重磅信号！深圳大行突然上调房贷利率，楼市 加息 潮来了？广州已 提价 三次，风向真的变了？
全国房贷利率“洼地”深圳，也开始上调利率了。
5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。
有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。
深圳建行率先上调房贷利率5月6日，深圳建行向券商中国记者证实，将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况，但截至发稿未获得回复。业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者，他所在的银行近期可能也会跟进。
2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。
深圳房贷利率在一线城市中最低广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。
据李宇嘉观察，近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。另外，深圳首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅仅低了27个基点。
楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢？李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。
“一位国有大银行的朋友告诉我说，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢？该朋友说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额，而提高利率的话，本行的市场份额就会下降。”李宇嘉说。
李宇嘉认为，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病，所以金融部门应加快长效机制构建。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，需要差异化执行。他表示，此举意味着深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。
广州今年以来接连上调房贷利率2021年前后，广州楼市火热，国有大银行开始行动，自1月份开始首套房贷利率，并连续3个月出现回升。
4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。
目前，广州首套房贷利率为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。
李宇嘉表示，相比深圳，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。
目前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）。
2021年前后实施的新一轮房地产调控，注重使用金融手段，包实施银行房地产贷款集中度管理，严查各地信贷资金违规流入房地产领域等等。有业内人士对券商中国记者表示，随着房地产贷款集中度管理实施，银行住房按揭贷款总量被限制，令部分银行有动力提高房贷利率，以价补量。
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