令人意外的三组楼市数据

周五，国家统计局公布了今年1-3月宏观经济数据，最让人意外的要数与房地产相关的数据。

1、3月，70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

2、1-3月，全国商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1-3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。

3、1-3月，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。

计算下来看，一季度全国新房平均销售单价突破了1万元。这组数据的火爆程度，超出了很多人的想象。

//  房价环比上涨城市数创2019年6月来新高  //

统计局数据显示，3月，70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城。值得一提的是，62城新建商品住宅价格环比上涨，创下2019年6月以来新高。

据国家统计局测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

//  3月一线城市二手房价同比涨11.4%  //

统计局数据显示，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

值得注意的是，现阶段，在城市内部，房价出现了较大的分化态势。中国社科院财经战略研究院住房大数据相关研报显示，一线城市中，以北京为例，3月份，海淀区比2020年同月上涨了11.1%，而通州区则同比下跌了0.72%。二线城市中，如东莞的莞城、合肥的政务新区、宁波的镇海区、西安的曲江新区、成都的天府新区等一季度房价平均涨幅也位居前列。

//  全国新房销售均价达10658元  //

根据国家统计局公布的一季度经济数据看，1到3月，全国商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1-3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。

再来看一季度的销售面积。一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。

计算下来看，一季度全国新房每平方米的平均销售单价突破了1万元，达到了10658元。

//  主要城市库存总量环比下降3.5%  //

至于库存方面，中指研究院数据显示，截至2021年3月末，中指研究院监测的主要城市库存总量环比下降3.5%。其中，深圳降幅较大，为20.18%；杭州降幅居其次，为15.55%。而在新房去化上，第一季度，杭州、上海和广州平均去化率超8成；北京、重庆和武汉平均去化率分别为56%、50%和50%。

（图片来源：中指研究院）

//  热点城市调控持续收紧  //

今年以来，个别城市房地产市场出现过快上涨苗头之后，主管部门及时加大了严密监控和督导调研以及约谈。与此同时，多个热点城市房地产调控政策密集出台，不断释放出保持房地产调控定力的信号，为各城市开展好房地产调控工作，解决大城市住房突出问题等指明了方向。

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。

4月8日住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，重申房住不炒，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期 目标。此前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作；3月又带队赴杭州、无锡、成都、西安、南昌调研督导。在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，是今年房地产市场调控的新特征。

 //  未来调控和监管方向或指向三四线城市  //

贝壳研究院首席分析师许小乐在第一财经中称，进入第二季度后，22个重点城市的土地供应量集中（集中发布出让公告、集中组织出让活动）的政策效力将逐渐显现，地价、房价螺旋式上升的路径随之被阻断。但也应注意到，该新政或将间接带动非重点城市土拍市场热度提升。一些房企或从控制拿地成本和可能性的角度出发，转战三四线城市，进而推高地价。故而，未来的调控和监管方向也或将指向三四线城市。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在中新社举办的国是论坛2021年第一季度经济形势分析会上表示，当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关。各国采取非常宽松的货币政策之下，包括美国、澳大利亚、韩国等多个国家的房价都出现了上涨。邹琳华认为，短期内相对宽松的货币环境不发生逆转，一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间。其中，涨得最快最早的房价可能会被政策摁着，但是其他二线城市还会上涨。他进一步指出，在当前环境下，全球经济并没有从疫情中走出，所以房价结构性上涨要演变成全面上涨的可能性很小。

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