楼市，即将迎来大变化！开发商降价抢跑的前哨已吹响！

在刚刚过去的30天里。楼市里面发生了两次逆转，接下来，你会看到第三次。

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两次政策逆转

自7月2日，杭州升级调控之后，有5个城市先后进行了8次调控升级。这种调控的密集度是过去三年中的第一次。以上8次调控存在两次逆转。第一次发生在7月2日，杭州调控升级代表2020年房地产政策转向。在7月之前，楼市的政策以放松为主，主要涉及：

1、从销售端放松预售、放松限价；

2、人才新政变相松绑限购；

3、购房补贴、公积金政策调整促销售。

这背后的原因是，一季度严格防控疫情，市场一度并不乐观。因此，至少12个城市曾出现“松绑调控一日游”的状况。各地不断试探松绑底线。信贷方面，央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元，LPR两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，房贷利率趋势性下移，5、6两月迭创2018年以来新低；热点城市均出现低息经营贷、消费贷流入楼市的情况，催热市场复苏。市场方面，受益于持续宽松的货币环境以及前期相关扶持政策，自5月开始，深圳暴涨、杭州、南京等城市暴热。这一切，在7月2日杭州调控升级嘎然截至。随后，就开始了7月高密度调控升级。从已经升级调控的城市来看，均为上半年的热点城市，房价涨幅较为明显。第二次逆转发生在7月15日，深圳调控升级。7月15日之前，杭州、宁波、东莞的限购升级，更多的是为了防止市场过热，但7月15日之后，以深圳为例，在去长沙取经之后对限购政策、离异购房、普通住房标准等漏洞“打补丁，专门针对“炒房客”。调控方式，从加码到“打补丁”；调控目的，从销售监管，对偏热楼市降温变成严控房价上涨，打击炒房。在上表中我分别用黑色和红色标注了这次逆转前后。

比如深圳，追溯购房人3年内所有离婚记录。堵上了购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞；比如南京，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等方面发布九条收紧措施。每条都有针对性，属于对5、6月市场热度升高的补丁政策。　　　比如东莞，涉及限购、限售等，其中二手房启动限购政策，此前东莞只对新房限购，导致二手房价上涨，此举严控房价上涨。比如宁波，因为房价飙涨，加码内容压制房价，针对炒房漏洞。从7月15日深圳调控开始，我们能感受到来自政策面的腾腾杀气，打击炒房成为了主旋律和关键词。

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第三次逆转

以上是过去30天楼市的两次逆转，楼市快速复苏→热点城市降温→严防投机炒房。这两次均为政策面逆转，从松绑鼓励到严控打击。那么接下来，我们将迎来楼市的第三次逆转——市场逆转。从房价上涨、摇号抢房、市场过热向市场转冷，开发商抢跑，特价房频出转变。8月会有一个我们俗称的政策缓冲期。伴随着一系列调控政策的出台，楼市会迅速做出了反应。越来越多的人失去了购房资格。新盘开始冷清，二手继；低迷。那么市场逆转会从9月开始，不出意外2020年金九就会有开发商开始抢跑，银十特价房频出；到十一月份，开发商将再度贡献年度最大的降价促销活动，花样繁多。12月份政策收集力度减弱，进入下一轮政策刺激周期中，等待明年小阳春市场回暖。我们的判断依据如下：1、熟悉的味道，一样的轮回。2019年，政策和市场也是经过一波三折1-4月份，多城调降人才落户门槛，出台人才购房补贴这类刺激性政策；5-7月份，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控；金九银十开始跑量，到12月楼市下行压力加大，地方财政难以为继，赤字超标准线，政策面开始松动，以深圳双十一新政为起点，随后广州、成都、上海、东莞等等多城围绕人才松绑限购。随后就是疫情，虽然打断了市场进程，但4月份开始复产之后，市场还是按照原本的轨迹在推进。2020年，大概率也是如此。2、10城座谈会已定调。7月24日，罕见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开，再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。此次会议上没有要求特别实质性的政策出台，最大的意义在于给当前市场敲响了警钟——如果调控政策没能如期达到预期降温的效果，接下来会要么像深圳一样出台媲美长沙的”史上最严“，要么像东莞一样，20天内3次调控加码。可以说，经历了跌宕的2020上半年，下半年依然是跌宕起伏。

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建议

鉴于我们前面对市场逆转的预测，有三点建议给购房者：1、接下来新一轮的房地产乱想整治要开始了，包括开发商的首付分期、二手房合规性收紧，因此，如果你现在还有正在走的单子，能快走，就快走。2、有一些开发商是聪明的，现在就开始抢跑了，现在可以去市场看看，有一些特价房、工抵房。不一定非要等到年底，等到11月。或许那个时候有更好机会，也只是概率问题。3、如果你有房子要卖要回款的，我的建议是，要么你就想别的办法融资，卖房已经不是好的选择了；要么你就一步降到你的底线，趁早卖掉。二手房卡的越来越严，一张单子办下来的时间会越来越长，不如用低价引诱能够全款或者多付的客户，你至少能更快的拿到钱。米宅服务产品请戳图查询

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